In begehrter Hanglage von Tuttlingen-Möhringen präsentiert sich dieses charmante und fortlaufend modernisierte Einfamilienhaus mit ca. 130 m² Wohnfläche als ideales Zuhause für alle, die Ruhe, Aussicht und Wohnqualität in besonderer Lage schätzen.
Bereits die Ankunft überzeugt: Über das modernisierte Doppelcarport und einen stilvollen Zugangsbereich mit Treppen gelangen Sie zum Haus. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügig gestalteter Wohn- und Essbereich mit offenem Grundriss und fließenden Übergängen. Herzstück ist die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und hochwertigen E-Geräten, die modernes Wohnen und geselliges Beisammensein perfekt verbindet. Der gemütliche Hase-Ofen sorgt im Wohnbereich zusätzlich für eine besonders angenehme Atmosphäre.
Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte, seitliche Terrasse mit Glasüberdachung und Markise - ein wunderbarer Ort für entspannte Stunden mit Blick ins Grüne. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, ein Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Elektrische Rollläden, eine umfassende ABUS-Alarmanlage mit Kamerasystem sowie modernisierte Fenster (2004) unterstreichen den hohen Wohnkomfort.
Das Untergeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten: Zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie vorbereitete Anschlüsse für eine mögliche Küche bieten Potenzial für Gäste, Homeoffice oder auch generationsübergreifendes Wohnen. Besonders beeindruckend ist die großzügige Terrassenlandschaft auf insgesamt drei Ebenen rund um das Haus - mit mehreren Rückzugsorten und herrlicher Aussichtslage.
Auch technisch überzeugt die Immobilie mit wertigen Modernisierungen: Eine Pelletheizung aus 2020, Photovoltaikanlage mit Stromspeicher sowie weitere laufende Erneuerungen verbinden nachhaltige Technik mit langfristiger Werthaltigkeit.
Ein Haus mit Charakter, durchdachter Ausstattung und besonderem Wohngefühl - ideal für Familien oder anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
655 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze
Garten
Terrasse
Bad mit Fenster
offener Kamin
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1969
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
4.218,21 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
600.496 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
51.496 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
27.450 €
Provision für Käufer (2,38%)
13.066 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Möhringen, Tuttlingen (78532)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Möhringen, einem charmanten Teilort der Stadt Tuttlingen. Möhringen überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Umgebung und gleichzeitig gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums von Tuttlingen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind vor Ort gegeben. Die Nähe zur Donau und umliegende Grünflächen bieten zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert - ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Reservierungsveraussetzungen Voraussetzung für eine Besichtigung ist eine Finanzierungsbestätigung !Voraussetzungen für eine exklusive Reservierung nach Objektbesichtigung: Wenn Ihnen unser Angebot zusagt und Sie die Immobilie gerne reservieren möchten, bitten wir Sie, folgende Voraussetzungen zu beachten und einzuhalten: - Die Kaufpreisverhandlungen müssen abgeschlossen sein - Sie sollten bereit sein, den Kaufvertrags-Notartermin kurzfristig wahrzunehmen - Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung der Bank bzw. Eigenkapitalnachweis, falls keine Finanzierung notwendig sein sollte. Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtum vorbehalten.
Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 13,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2025
