360° I Schönes Wohnen mit Charme! Zwei-Zimmer-Dachgeschosswohnung in zentraler Lage von Wangen
In unmittelbarer Nähe zur historischen Altstadt von Wangen erwartet Sie diese liebevoll modernisierte Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1954. Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentrumsnaher Lage - ideal für alle, die urbanes Leben mit gemütlichem Wohnkomfort verbinden möchten.
Die Wohnfläche beträgt rund 53m². Hierbei ist zu berücksichtigen, dass Flächen unter den Dachschrägen unter 1,0m Höhe keine Berücksichtigung finden. Die Gesamtnutzfläche beträgt rund 74 m², sodass die Wohnung wesentlich größer erscheint. Das gesamte Haus wurde fortlaufend instandgehalten und modernisiert. Besonders hervorzuheben ist der umfassende Dachausbau im Jahr 2015, bei dem unter anderem neue Gauben und der Balkon geschaffen wurden. Auch die Außenbereiche wurden 2016 hochwertig gestaltet - mit einer neu gepflasterten Hoffläche sowie einer neuen Eingangstreppe, die das gepflegte Gesamtbild abrunden.
Die Wohnung selbst überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein helles, modernes Ambiente. Durch die eingebauten Dachgauben und Dachfenster ist sie besonders lichtdurchflutet und schafft eine freundliche, einladende Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohnbereich mit Schwedenofen bildet das Herzstück der Wohnung - perfekt für gemütliche Abende in wohliger Wärme. Von hier aus gelangt man direkt auf den sonnigen Balkon, der in den wärmeren Monaten zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet.
Die offene Einbauküche ist modern ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Ein separates Schlafzimmer sorgt für Rückzugsmöglichkeiten, während das stilvoll renovierte Tageslichtbad mit Dusche den hohen Wohnkomfort unterstreicht.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!
Merkmale
Dachgeschoss
Außen-Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1954
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
219000 €219.000 €
3.084,51 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
242.148 €1
Kaufpreis
219.000 €
Kaufnebenkosten
23.148 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.285 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.818 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wangen, Wangen im Allgäu (88239)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
"In Wangen bleibt man hangen" - so lautet der eingängige Slogan der erlebenswerten Stadt mit rund 27.000 Einwohnern, die in einer der schönsten Kulturlandschaften Europas liegt. Das Leben und Arbeiten dort gestaltet sich angenehm und zukunftsorientiert, denn Wangen gilt als Mittelpunkt des Württembergischen Allgäus. Wirtschaftlich, kulturell und gesellschaftlich bestens aufgestellt und seit 1974 mit dem Prädikat "Luftkurort" ausgezeichnet ist Wangen in der ganzen Region und darüber hinaus bekannt für seine Gastfreundschaft und das bürgerschaftliche Engagement. So steht Wangen für nette Menschen, eine hohe Lebensqualität und Vielfalt. Der mittelalterlich geprägte Ortskern ist verkehrsberuhigt, dennoch ist die Stadt bestens ans Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A96, die Bundesstraßen B32 und B12 sowie mehrere Landes- und Kreisstraßen stehen für kurze Wege und schnelle Erreichbarkeit. Ergänzt wird das Straßennetz durch die Bahn, Buslinien und ein attraktives Radwegenetz. Leben, wo andere Urlaub machen. Wangen zeichnet sich durch einen gesunden Branchenmix aus: Moderne Industriebetriebe, traditionsreiches Handwerk und vielseitige Handels- und Dienstleistungsunternehmen bestimmen den Wirtschaftsstandort. Daneben befinden sich die vielfältigen Naturlandschaften im harmonischen Einklang. Lassen Sie sich begeistern. Das Heimatmuseum in der Eselsmühle birgt Geschichte und Geschichten; in der Hägeschmiede erwartet Sie ein abwechslungsreiches Kulturprogramm; während der Schwäbisch-Alemannischen Fasnet erleben Sie das Brauchtum und feiern ausgelassen, und in den vielen Sportvereinen können Sie sich fit halten und engagieren. Im Sommer genießen Sie das wunderschöne Allgäu und auch das Feiern kommt nicht zu kurz, denn das Kinder- und Heimatfest bildet einen weiteren Höhepunkt im Jahresverlauf.
