Charmante Altbauetage mit großzügigem Raumangebot und neuwertiger Küche in citynaher Bestlage
Diese großzügige Altbauetage mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² bietet eine klassische, zugleich flexibel gestaltbare Raumstruktur mit insgesamt fünf Zimmern.
Der einladende und geräumige Eingangsbereich erschließt die einzelnen Räume und vermittelt bereits beim Betreten den charakteristischen Altbaucharakter. Der Wohn- und Essbereich verteilt sich auf zwei angrenzende Zimmer, die ein weitläufiges, miteinander verbundenes Wohnambiente schaffen. Über eine Verbindungstür können die Bereiche bei Bedarf voneinander abgetrennt werden, sodass sich ebenso eine klassische Aufteilung in zwei separate Räume ergibt. Beide Varianten fügen sich stimmig in den Grundriss ein und stellen gleichwertige Nutzungsmöglichkeiten dar.
Die weiteren Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsbereiche. Auch ein Ankleidezimmer oder Homeoffice lässt sich innerhalb der fünf Zimmer sinnvoll integrieren - entweder als eigenständiger Raum oder in direkter Zuordnung zu einem Schlafzimmer.
Die im Jahr 2025 eingebaute Einbauküche präsentiert sich in einem neuwertigen und zeitgemäßen Zustand.
Das Tageslichtbad ist mit einer Duschwanne ausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerabstellraum sowie einen gepflegten, gemeinschaftlich nutzbaren Garten, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet.
Die Lage verbindet eine angenehme Innenstadtnähe mit einer ruhigen Wohnatmosphäre. Zentrale Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie gastronomische Angebote sind gut erreichbar, während das unmittelbare Umfeld durch eine gewachsene, zurückhaltende Struktur geprägt ist. Eine insgesamt gefragte Wohnlage mit ausgewogener Kombination aus Urbanität und Ruhe.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage.
Merkmale
WG-geeignet
1. Geschoss
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Parkett
Garten
Altbauetage mit klassischer Raumstruktur
- ca. 110 m² Wohnfläche - 5 Zimmer mit flexibler Nutzung - Wohn- und Essbereich über zwei Zimmer (offen oder trennbar über Verbindungstür) - Möglichkeit zur Darstellung von ein oder zwei Schlafzimmern
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
1.940 €
Kaltmiete
14,45 €/m²
1.590 €
Nebenkosten
350 €
Zusätzliche Kosten
Heizkosten
Kaution
4770 €4.770 €
Lage
Wiesbaden (65195)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Nordost zählt zu den exklusivsten und gefragtesten Wohnlagen Wiesbadens. Gelegen nördlich der Innenstadt, verbindet er repräsentatives Wohnen mit einer ruhigen, grünen Umgebung. Prächtige Villen, hochwertige Mehrfamilienhäuser und stilvolle Altbauten prägen das Stadtbild und verleihen dem Viertel ein gehobenes, nahezu parkähnliches Ambiente. Die unmittelbare Nähe zum Kurpark, zum Nerotal sowie zu den Ausläufern des Taunus bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeit im Grünen. Gleichzeitig ist die Wiesbadener Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und machen Nordost sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Stadtbewohner besonders attraktiv. Verkehrsanbindung: Nordost verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Wiesbadener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar - sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Mehrere Buslinien verkehren regelmäßig und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Der Wiesbadener Hauptbahnhof ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und bietet Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz sowie das S-Bahn-System des Rhein-Main-Gebiets. Für Autofahrer bestehen gute Verbindungen zu den Autobahnen A66, A643 und A671, wodurch Mainz, Frankfurt und der gesamte Rhein-Main-Raum schnell erreichbar sind. Der Frankfurter Flughafen ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 20 bis 30 Minuten erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen, 4 Etagen
