Gepflegte ETW mit Balkon & Stellplatz - langjährig vermietet
Schön geschnittene und langjährig vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit rund 63qm, befindlich in einem Mehrparteienhaus aus dem Jahre 1996, im Magdeburger Stadtteil Sudenburg. Die Wohneinheit weist einen sehen schönen Schnitt auf. Ausgehend vom Flur, erreicht man von hier schnell alle anderen Zimmer. Wohn- und Schlafzimmer sind geräumig und die Küche wurde mit einem Fenster versehen. Das Badezimmer ist mit sowohl mit einer Dusche als auch einer Wanne ausgestattet. Der vorhandene Balkon ist über das Wohnzimmer erreichbar.
Ein Keller als auch ein Stellplatz sind zugeordnet. Im Kellergeschoss wurde für die Mieter ein Gemeinschaftswaschraum geschaffen. Gemeinsame Fahrradabstellmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden.
Das in Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem 640qm großem Erbbaupacht-Grundstück. Die Pacht für die Wohneinheit beträgt 1.168,56 € p.a. Die Mieteinnahmen belaufen sich jährlich auf rund 5.748,-€. Davon entfallen 240,-€ Miete auf den KFZ-Stellplatz. Das Objekt nebst Außenanlage macht insgesamt einen gepflegten Eindruck. Eine regionale Hausverwaltung ist eingesetzt. Eine fünfstellige Rücklage ist zudem vorhanden.
Lassen Sie sich diese tolle Kapitalanlage nicht entgehen.
Merkmale
vermietet
Außen-Stellplatz
1 WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Waschraum
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
• Gemeinschaftswaschraum
• Bad mit Dusche & Wanne
• langjährig vermietet
• Massivbauweise
• KFZ-Stellplatz
• Kellerraum
• Balkon
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
93000 €93.000 €
1.476,19 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
102.830 €1
Kaufpreis
93.000 €
Kaufnebenkosten
9.830 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.395 €
Grunderwerbsteuer (5%)
4.650 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.320 €
Grundbucheintrag (0,5%)
465 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sudenburg, Magdeburg (39112)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die schöne Wohnung befindet im Magdeburger Stadtteil Sudenburg. Die Lage zeichnet sich durch eine optimale Infrastruktur und einer guten Verkehrsanbindung aus. Binnen weniger Geh- oder Autominuten erreicht man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und die öffentlichen Nahverkehrsmittel, mit denen Sie zeitnah in das Zentrum Magdeburgs gelangen. Mehrere Ärztehäuser sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt.
Mit dem Auto fahren Sie in nur wenigen Minuten auf die Stadtautobahn "Magdeburger Ring“ sowie Autobahn A14 und A2 auf. Zudem ist der
Bahnhof Sudenburg ebenfalls nur einige Minuten entfernt und gewährleistet eine Anbindung an den überregionalen Zugverkehr.
Ausflüge zu Fuß oder mit dem Fahrrad können Sie unter anderem in den Schneidersgarten oder zum Ottersleber Teich unternehmen. Auch die Elbe und das Carl-Miller-Freibad sind nicht weit von Sudenburg entfernt. Abschließend lässt sich sagen, dass der Stadtteil alles zu bieten hat, was man sich im urbanen Leben wünscht bzw. benötigt. Somit sollte eine Anschlussvermietung stets gegeben sein.
Weitere Informationen
Die im Exposé enthaltenen Daten beruhen auf die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben ist ausgeschlossen. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte beachten Sie unsere Widerrufsbelehrung, die Bestandteil des Exposés ist. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Unsere AGB und Datenschutzerklärung finden Sie auch auf unserer Internetseite zum nachlesen. 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
