Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

Preis auf Anfrage

363 m²  •  1.040 m² Grundstück

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Hügelsheim (76549)

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Dieses vielseitige Immobilienensemble in Hügelsheim vereint zwei seltene Möglichkeiten in einem Objekt:
Ein ideales Zuhause für mehrere Generationen oder eine attraktive Grundlage für Investoren und Projektentwickler.

Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.040 m² bieten zwei Gebäude mit insgesamt fünf Wohneinheiten zahlreiche Perspektiven – von der individuellen Familienlösung bis hin zur baulichen Weiterentwicklung nach §34 BauGB.

Wohnflächenaufteilung
Haupthaus (Baujahr 1958)

WE 1: 3 Zimmer, Küche, Bad – ca. 86,65 m² (EG)

WE 2: 3 Zimmer, Küche, Bad – ca. 73,60 m² (OG)

WE 3: 1 Zimmer, Küche, Bad – ca. 45,00 m² (DG)

Anbau / Erweiterung (Baujahr 1975, separater Eingang)

WE 4: 4 Zimmer, Küche, Bad – ca. 92,50 m² (OG)

WE 5: 2 Zimmer, Küche, Bad – ca. 66,00 m² (DG)

Gesamtwohnfläche: ca. 363 m²

Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss des Anbaus ein Gästezimmer ohne Bad.



Zwei Nutzungsmöglichkeiten – ein Objekt:
Gemeinsames Leben mit Privatsphäre
5 abgeschlossene Wohnungen (unterschiedliche Wohnflächen)
Großer Garten als zentraler Treffpunkt
Kombination aus Eigennutzung & Vermietung möglich


Projektentwicklung / Investment:
Vollständig leerstehend / sofortige Umsetzung möglich
Flexible Grundrisse und Gebäudestruktur
Attraktive Nachverdichtung / Erweiterung denkbar (§34 BauGB)
Starkes Wertsteigerungspotenzial nach Sanierung


Das Ensemble besteht aus einem Haupthaus (1958) sowie einem Anbau (1975) mit separatem Zugang.

Die vorhandenen Wohneinheiten bieten eine solide Basis für:
umfassende Sanierung
Neuaufteilung
langfristige Vermietung oder Teilverkauf

Durch die Aufteilung in zwei Gebäude ergeben sich besonders flexible Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für private als auch gewerbliche Konzepte.

Highlights auf einen Blick: - Großes Grundstück mit ca. 1.040 m²
- Entwicklungspotenzial gemäß §34 BauGB
- Zwei getrennte Häuser - flexible Nutzung
- Ca. 363 m² Wohnfläche auf 5 Einheiten
- Vollständig leerstehend – sofort verfügbar
- Drei Garagen + zusätzliche Nutzflächen:
Werkstatt mit WC
Partyraum
Sommerküche
Keller- und Abstellräume
Teilweise Balkone
- Ideal für Mehrgenerationen oder Projektentwicklung Sonstiges
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