Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Pool, Fitness & Bergblick
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in Kiefersfelden, einer stark nachgefragten Wohnlage nahe Kufstein/Tirol. Die Region profitiert von einer stabilen Nachfrage durch Pendler, Grenzgänger und Arbeitnehmer im österreichischen Raum.
Die Wohnung wurde bislang als Ferienwohnung genutzt, befindet sich in gepflegtem Zustand und eignet sich ideal auch als Kapitalanlage zur dauerhaften Vermietung.
Im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage befindet sich ein heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Der Blick ins Grüne und auf die umliegende Bergkulisse sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ob als dauerhafter Wohnsitz oder als Rückzugsort für Auszeiten – die Lage bietet Ruhe und Abstand zum Alltag.
Ein besonderes Plus ist der gemeinschaftliche Wellnessbereich mit Hallenbad und Fitnessraum. Bewegung und Entspannung lassen sich hier flexibel in den Alltag integrieren – unabhängig von Wetter und Jahreszeit.
Merkmale
frei ab sofort
3 Geschosse
Einbauküche
Keller (gesamt 5 m²)
Tiefgarage
1 WC
Balkon (gesamt 12,6 m²)
Bergblick
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
298000 €298.000 €
4.138,89 €/m²
Hausgeld
312 €312 €
Provision für Käufer
Beim Kauf dieser Immobilie fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inkl. MwSt.) an. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
325.029 €1
Kaufpreis
298.000 €
Kaufnebenkosten
27.029 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.470 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.430 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.639 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kiefersfelden (83088)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in einer der beliebtesten Lagen von Kiefersfelden. Die Kombination aus Ruhe und beeindruckender Naturkulisse macht den Standort zu einem idealen Wohn- und Erholungsgebiet.
• Zahlreiche Wander- und Spazierwege direkt vor der Tür
• Bade- und Sportmöglichkeiten
• Nur wenige Minuten zur Autobahn A93
• Schnelle Erreichbarkeit von Kufstein, Rosenheim, Innsbruck und München
• Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs im Ort
Ob als Hauptwohnsitz mit Urlaubsfeeling, als attraktives Feriendomizil oder Kapitalanlage – die Lage ist unschlagbar.
Weitere Informationen
Ausstattung & Highlights
• Südseitiger Balkon mit Blick ins Grüne
• Wellnessbereich mit Hallenbad & Fitness
• Große Liegewiese und gepflegte Außenanlage
• Ruhige Lage - Zentrumsnähe
• Ideales Investment in einer stark gefragten Ferienregion
Haftungsausschluss
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer bzw. Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung.
Eine eigene Wohnflächenberechnung wurde durch uns nicht durchgeführt. Die angegebenen Wohnflächen basieren auf den uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen.
Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation. Maßgeblich und rechtlich verbindlich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
