Gewerbeobjekt zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 635.000 € 12 Zimmer 300 m² 499 m² Grundstück Schönau Mannheim 68307

Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
635000 €
2.117 €/m²
12 Zimmer • 300 m² • 499 m² Grundstück

5 Prozent - Stabile Einnahmen von zuverlässigen Mietern

Komplett vermietetes, Mehrfamilienhaus mit Ladengeschäft in zentralem Wohngebiet in Mannheim-Schönau, für Kapitalanleger sehr interessant - mit solider Substanz in gefragter Lage.

Das einseitig angebaute 4-Familienhaus wurde ca. 1959 erbaut und 1968 mit einem Anbau gartenseitig vergrößert.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut, es wird seit den 1970er-Jahren als Wohnung genutzt (ca. 50 m²). Eine gesonderte baurechtliche Genehmigung liegt hierfür nicht vor.
Die Wohnflächen der Wohnungen betragen ca. 37 m² bis ca. 86 m² insgesamt ca. 260 m² ; zzgl. der Fläche des Ladengeschäfts mit 40 m².

Das Haus ist voll unterkellert und befindet sich auf einem Grundstück von ca. 500 m², mit einem ruhigem Gartenbereich, zwei Garagen und einem Hofbereich.

Vermietungsstatus:
Alle Einheiten (4 Wohnungen und Ladengeschäft) sind vermietet, die Jahreskaltmiete der 5 Einheiten beträgt insgesamt EUR 32.400,00.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden keine Bilder der Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss veröffentlicht. Seien Sie hier auf die Besichtigung gespannt.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 4-Zimmerwohnung (ca. 87 m²) mit Bad, Küche und Terrasse. Auf gleicher Ebene ist das Ladengeschäft mit ca. 40 m².

Das 1. Obergeschoss verfügt über einen ähnlichen Grundriss, hier ist eine 4-Zimmerwohnung (ca. 86 m²) mit Bad, Küche und Balkon, sowie eine Wohneinheit mit ca. 37 m², oberhalb des Ladengeschäfts.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut, saniert in 2018 (ca. 50 m²), hier befindet sich eine 2-Zimmerwohnung mit Bad und Küche.

Im Kellergeschoss befinden sich die klassischen Räume, wie Heizungsraum und Mieterkeller.

Im Garten befindet sich ein Rasenbereich, eine Pergola zum gemütlichen Zusammensitzen im Sommer und zwei Garagen, welche ein trockenes Plätzchen für Ihr Auto, Motorrad, Fahrrad etc. bieten.

Der Energieausweis gem. Gebäudeenergiegesetz (GEG) liegt vor.

Merkmale

vermietet
499 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Balkon
Garten
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1959
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

635000 €

2.116,67 €/m²

Provision für Käufer

3,57 %
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma KUTHAN-IMMOBILIEN eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzliche MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze
Nettorendite Soll in %: 5,1
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 32.400,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 32.400,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

702.119 €1

Kaufpreis

635.000 €

Kaufnebenkosten

67.119 €

Notarkosten (1,5%)

9.525 €

Grunderwerbsteuer (5%)

31.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

22.669 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.175 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schönau, Mannheim (68307)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Schönau - Engagement im Grünen
Die Schönau im Norden Mannheims bietet ruhiges Wohnen in grüner Umgebung. Neben seiner Lage nahe des Käfertaler Walds kann der Stadtbezirk mit seinen Stadtteilen Schönau-Nord und Schönau-Süd vor allem mit modernisiertem und saniertem Wohnraum zu bezahlbaren Mietpreisen punkten.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 260,00 m², Gesamtfläche: 300,00 m², vermietbare Fläche: 300,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2024