Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wolkersdorf! Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1973 kombiniert solide Bauweise mit moderner Energieeffizienz und bietet gleichzeitig Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Mit rund 163 m² Wohnfläche (inkl. Keller) und einer Grundstücksfläche von 134 m² ist es ideal für Paare oder junge Familien, die Wert auf ein gepflegtes Zuhause mit Garten und ruhiger Lage legen. Die umfassende energetische Sanierung (KfW-gefördert, 2013) sorgt für niedrige Energiekosten und ein angenehmes Raumklima. Fachgerecht umgesetzt durch die Zimmerei-Holzbau Horst Haßler GmbH & Co., wurden Dach, Fassade, Kellerdecke und Innenwände gedämmt, hochwertige Holzfenster mit Vorbaurollläden eingebaut und das Dach komplett saniert. 2018 wurde zusätzlich die Heizungstankanlage erneuert – ein weiteres Plus für langfristige Sicherheit und Effizienz. Im Innenbereich befindet sich das Haus im gepflegten Originalzustand der 1970er Jahre – funktional, sauber und mit solider Substanz. Es bietet viel Potenzial für Modernisierung und individuelle Gestaltung nach Ihren Vorstellungen.
Raumaufteilung
Erdgeschoss: Ca. 40 m² heller Wohn- und Essbereich mit Echtholzparkett Bodentiefes Panoramafenster mit Zugang zu Terrasse und Garten. Separate Küche, Windfang mit Garderobe und Gäste-WC
Obergeschoss: 3 gut geschnittene Zimmer (Schlaf-, Kinder-, Arbeitszimmer) Badezimmer mit Badewanne, zwei Waschtischen und WC Dachgeschoss: Noch nicht ausgebaut – ideal als Studio, Büro oder Hobbyraum
Kellergeschoss: Heizraum, 2 Mehrzweckräume (Hobby, Lager, Werkstatt). Freitreppe zum Garten
Merkmale
134 m² Grundstück
Keller
Garage
Gäste-WC
Garten
Badewanne
Bodenbelag: Parkett, Teppich
Fenster: Holz
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1973
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
396000 €396.000 €
2.693,88 €/m²
Provision für Käufer
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags wird für Käufer und Verkäufer jeweils eine Provision in Höhe von 2 % zzgl. gültiger MwSt. fällig
Geschätzte Gesamtkosten
425.700 €1
Kaufpreis
396.000 €
Kaufnebenkosten
29.700 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.940 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.860 €
Provision für Käufer (2%)
7.920 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.980 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wolkersdorf, Schwabach (91126)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Reihenmittelhaus liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend von Wolkersdorf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die regionalen Hauptverkehrsstraßen erreichen Sie umliegende Städte schnell und unkompliziert. Die grüne Umgebung bietet Erholung, Spielplätze und Spaziermöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigungstermine
Sie suchen ein energieeffizientes Reihenmittelhaus in Wolkersdorf mit Garten, Garage und Ausbaupotenzial?Dann ist dieses Haus genau das Richtige – einziehen, modernisieren, zuhause sein. Wenn die Anzeige Ihr Interesse geweckt hat, füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Ich werde Sie dann bzgl. eines Besichtigungstermins kontaktieren.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Heizungsart:
Heizkoerper
