Naturnah wohnen in Denzingen! Moderne und großzügige 2-Zimmer Maisonettewohnung zu vermieten!
Diese helle und charmante 2-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Günzburg im Ortsteil Denzingen und bietet ein besonderes Wohnambiente für Singles oder Paare. Direkt am Naturschutzgebiet gelegen, genießen Sie hier naturnahes Wohnen mit viel Ruhe und einem einzigartigen Ausblick ins Grüne. Die Wohnung ist Teil eines gepflegten Zweifamilienhauses und erstreckt sich über zwei Ebenen im Dachgeschoss sowie im Dachspitz.
Mit einer Wohnfläche von ca. 83 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung. Bereits der Eingangsbereich im Treppenhaus bietet viel Platz für Garderobe, Kommoden oder Schuhschränke. Auch der Bereich vor der Wohnungstüre ist außergewöhnlich großzügig geschnitten und kann beispielsweise als Arbeitsbereich genutzt werden.
Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein offener, heller Wohn- und Essbereich mit einer modernen, stilvollen Küche. Die Einbauküche kann vom Vormieter abgelöst werden. Das Tageslichtbad ist modern ausgestattet und verfügt über Waschbecken, Dusche, WC, Handtuchheizkörper sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein Dachfenster sorgt für angenehmes Licht.
Über eine Treppe gelangen Sie in den ausgebauten Dachspitz. Hier befinden sich ein Vorraum, der sich ideal als Ankleide eignet, sowie ein gemütliches Schlafzimmer. Die besondere Atmosphäre dieser Ebene verleiht der Wohnung zusätzlichen Charme.
Ein absolutes Highlight ist der offene Garten mitten in der Natur mit einem idyllischen Weiher in unmittelbarer Umgebung - ein Rückzugsort mit vielfältiger Tierwelt, der diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem macht.
Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, der bereits im Mietpreis enthalten ist. Bei Bedarf kann zusätzlich eine Garage für 50,00€ mtl. angemietet werden.
Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich dieses besondere Zuhause in naturnaher Lage. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage über www.anderka-immo.de
Merkmale
frei ab sofort
Außen-Stellplatz
Kabelanschluss
# 2-Zimmer Maisonette Wohnung (Anbau über der Garage) # Dachgeschoss mit Dachspitz # Baujahr Haus 2011 / Anbau Wohnung 2021 # Wohnfläche ca. 83 m² # Gas Zentralheizung # offene Küche # Einbauküche ohne Kühlschrank (Ablöse 2.000,00 € VB) # großes Wohn- und Esszimmer # Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Toilette und WM-Anschluss # Schlafzimmer mit Vorraum im Dachspitz # Garderobe im Eingangsbereich (im Erdgeschoss) # weitere nutzbare Fläche im Treppenhaus vor der Wohnungstüre # offener Gartenbereich, angrenzend an Naturschutzgebiet (Teilfläche zur Nutzung und Pflege) # ein Außenstellplatz (im Mietpreis bereits enthalten) # optional eine Garage mit elektrischem Tor (zzgl. 50,00 € mtl.) # Bodenbeläge: Parkett und Fliesen # isolier-/doppeltverglaste Kunststofffenster # SAT-Anlage # DSL Anschluss vorhanden (ohne LAN-Dose)
# Vermietung an maximal 1-2 Personen # keine Haustiere erlaubt # kein Kellerraum
# Bezug ab 01.04.2026
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2021
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
950 €
Kaltmiete
9,04 €/m²
750 €
Nebenkosten
200 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Kaution
2250 €2.250 €
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Lage
Denzingen, Günzburg / Denzingen (89312)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Denzingen ist ein ruhiger und naturnah gelegener Ortsteil der großen Kreisstadt Günzburg im schwäbischen Landkreis Günzburg. Der charmante Ort verbindet eine angenehme, dörfliche Wohnatmosphäre mit der Nähe zur städtischen Infrastruktur der nur wenige Minuten entfernten Günzburger Innenstadt. Umgeben von Feldern, Wiesen und dem idyllischen Günztal bietet Denzingen ein attraktives Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Der Ortsteil ist geprägt von einer gewachsenen Struktur und einer ruhigen Wohnlage. Besonders Familien und Ruhesuchende schätzen die entspannte Umgebung sowie die Nähe zur Natur. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der sehr guten Anbindung an die Stadt Günzburg mit ihren zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
In der Günzburger Innenstadt stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Banken sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen zur Verfügung. Auch gastronomische Angebote, Cafés und weitere Dienstleistungen sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine sehr gute Versorgung im Alltag.
Für Familien bietet Günzburg ein breites Betreuungs- und Bildungsangebot. Mehrere Kindergärten sowie Grundschulen befinden sich im Stadtgebiet. Ergänzt wird das Angebot durch weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sowie weitere Bildungseinrichtungen.
Auch die Freizeitgestaltung kommt in der Region nicht zu kurz. Zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang der Günz laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen sowie attraktive Ausflugsziele in der Umgebung sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Besonders beliebt ist das nur wenige Minuten entfernte Legoland Deutschland Resort.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Günzburg bietet regelmäßige Zugverbindungen unter anderem nach Ulm, Augsburg und München. Über die nahegelegene Autobahn A8 (Stuttgart-München) sind auch größere Städte der Region schnell und bequem erreichbar.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 0.70, Distanz zur Autobahn: 2.30, Distanz vom Zentrum: 1.20
