Zwei Gewerbeobjekte im Paket mit 3 TG Plätzen für Kapitalanleger mit guter Rendite in München
Zum Verkauf von privat steht ein Paket für Kapitalanleger bestehend aus zwei solide vermieteten Gewerbeeinheiten und 3 TG Stellplätzen kein Duplex in einem Wohn- Geschäftshaus ebenso vermietet in München Sendling ohne Maklergebühren. Die Mieteinnahmen Kaltmiete belaufen sich aktuell gesamt auf 2.057 € im Monat / 24.684 € im Jahr. Es wäre ein weiteres Mieterhöhungspotenzial ab dem 1.1.27 gegeben. Ein Mietvertrag besteht für den Laden im EG mit Lager im Keller als Boutique und Paketshop und ein weiterer Mietvertrag für ein weiteres Lager im KG- mit eigenem Zugang über die TG und eigenem Stromzähler. Die Anlage selbst ist aus dem Baujahr 1967 und in einem guten Zustand, die Fassade wurde es kürzlich instandgesetzt. Eine weitere Vermietbarkeit der beiden Einheiten oder der 3 TG Plätze wäre laufend gegeben. Die jetzigen Mietverträge bestehen seit 2011 bzw. seit 2018 ungekündigt und ohne Beanstandungen. Eine Besichtigung ist jederzeit möglich, Kaufpreis ist VB
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Erdgeschoss
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Fliesen
3 Stellplätze: 3 Garagen
5 m Schaufensterfront
Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen
Bemerkungen: Gute und zweckmäßige Ausstattung, über dem Schaufenster des Ladens wurde eine elektrische Markilux Markise angebracht. Eine Küchenzeile mit Geräten ist vorhanden. Eine weitere Vermietbarkeit ist immer gegeben. Sichere Rendite in München mit Werterhöhungspotenzial.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
655000 €655.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
655.000 €1
Kaufpreis
655.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Waldfriedhofstr. 30, Sendling-Westpark, München (81377)
Gute Lage in einem Wohn/Geschäftshaus in der Waldfriedhofstraße 30 in München Sendling Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Garage vorhanden, Lagerfläche: 95,03 m², Gesamtfläche: 146,55 m², Grundstücksfläche: 1.589,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
