Einfamilienhaus zum Kauf 299.000 € 4,5 Zimmer 146 m² 751 m² Grundstück Brunsbüttel 25541

Einfamilienhaus zum Kauf
299000 €
2.048 €/m²
4,5 Zimmer • 146 m² • 751 m² Grundstück

Mehr als vier Wände: Ein Zuhause zum Ankommen und Durchatmen in ruhiger Lage von Brunsbüttel

Sie suchen ein neues Zuhause in einer ruhigen Wohngegend in Brunsbüttel? Dann lesen Sie jetzt bitte aufmerksam weiter, denn diese Immobilie könnte Sie interessieren.
1974 wurde dieses Haus von der Firma Okal Haus geplant und errichtet. Die Bauherren entschieden sich im Laufe der Zeit die Fassade mit Klinker vorzublenden um eine zusätzliche Isolierung zu gewähren. Das Haus ist bis jetzt im Besitz der Bauherren, wurde stetig renoviert und modernisiert. Aber starten wir erst einmal mit einem Rundgang durch die Immobilie. Die Diele ist durch einen Windfang getrennt, hier befindet sich die Elektrik des Hauses, ein Gäste- WC, sowie der Aufgang ins Dachgeschoss. Die Diele ist ausreichend groß, um eine Garderobe und eine kleine Kommode aufzustellen, zudem verbindet sie alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses miteinander. Beim Betreten des Wohnzimmers wird Sie die große Fensterfront begeistern, diese sorgt nicht nur für ein freundliches Ambiente im Wohn- und Esszimmer, sondern bietet Ihnen freie Sicht in einen Teil Ihres Gartens.
Die Einbauküche ist hell und modern gestaltet, hier findet auch eine Sitzgruppe Ihren Platz. Wie schön wäre es, leckere Gerichte für die Familie zu zaubern, die Sie im Anschluss gemeinsam genießen?
Das Erdgeschoss verfügt weiter über ein geräumiges Schlafzimmer, sowie ein modernes und neuwertiges Duschbad mit ebenerdiger Dusche.
Für Ihre Vorräte ist ein HWR vorgesehen, hier wurde auch die Gastherme aus dem Jahr 2021 verbaut. Highlight im Erdgeschoss ist die überdachte, geschlossene Terrasse, diese ist bereits gemütlich eingerichtet und bietet einen traumhaften Blick in Ihren neuen Garten. Hier genießen Sie den Feierabend bei jedem Wetter. Angrenzend befindet sich eine Werkstatt, in der Sie Ihren Hobbys nachgehen können oder diverse Gartengeräte unterbringen.
Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut, beherbergt zwei weitere Zimmer sowie eine großzügige Werkstatt mit Zugang auf den Dachboden und einer Abseite. Wir denken, dass dieses als Ausbaureserve nutzbar wäre. In diesem Raum ist auch der Wechselrichter für die Solaranlage untergebracht. 2012 eingerichtet, beträgt die Einspeisung 11,4 kw. Verträge dazu sind abgeschlossen und werden vom Käufer übernommen.
Ein modernes Duschbad rundet dieses Angebot ab.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt, durch die Sackgassenlage genießen Sie hier ruhige Stunden bei der Gartenarbeit oder einem guten Buch im Liegestuhl.
Die Garage verfügt über ein elektr. Rolltor.

Merkmale

Bezug: ab März 2026
751 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Einbauküche
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon

Einfamilienhaus

Erdgeschoss:
- Windfang
- Diele
- Küche
- Wohn- und Esszimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Abstellraum
- HWR mit Zugang überdachte Terrasse
- Werkstatt

Dachgeschoss:
- zwei Schlafzimmer
- große Abseite
- Duschbad
- Werktstatt mit Abseite ( Ausbaureserve)
- Badezimmer
- großzügier Flur

Außenanlage:
- Garage mit elektr. Rolltor
- gepflegter Garten
- überdachte, geschlossene Terrasse
- Terrasse

weiteres:
- Fenster Doppelverglast 2001
- Solaranlage 2012
- Bäder in den letzten Jahren
- Heizung 2021
- die Immobilie wurde fortlaufend renoviert und auf dem neuesten Stand gehalten.

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

299000 €

2.047,95 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

335.089 €1

Kaufpreis

299.000 €

Kaufnebenkosten

36.089 €

Notarkosten (1,5%)

4.485 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

19.435 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.674 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Brunsbüttel (25541)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Brunsbüttel liegt im Kreis Dithmarschen und beherbergt rund 13.000 Einwohner. Die Industrie- und Hafenstadt ist bekannt für ihren maritimen Charme und befindet sich an der Mündung der Elbe in die Nordsee, sowie direkt am Nord-Ostsee-Kanal. Die frische Meeresbrise und die gute Luft in Küstennähe machen Brunsbüttel zu einem idealen Ort für Erholung und Entspannung. Hier wird auch gerne gesagt "Leben wo andere Urlaub machen".

Brunsbüttel zeichnet sich durch seine zahlreichen Sehenswürdigkeiten, kulturellen Einrichtungen und Freizeitangebote aus. Eine der markantesten Sehenswürdigkeiten ist die Schleuse des Nord-Ostsee-Kanals, die zu den meist befahrenen künstlichen Wasserstraßen der Welt gehört.

Die Stadt hat eine interessante Geschichte, die eng mit der Schifffahrt und dem Kanalbau verbunden ist. Das Heimatmuseum Brunsbüttel bietet Einblicke in die lokale Geschichte und Kultur.

Für Familien und die Bildung von Kindern ist in Brunsbüttel bestens gesorgt. Es gibt hier alle weiterführenden Schulen, mehrere Kindergärten und ein Krankenhaus. Das Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten ist vielfältig: Der schöne Stadtpark lädt dazu ein, Zeit im Freien zu verbringen und bei den zahlreiche Sportvereinen, ist für jeden Geschmack etwas dabei. Ebenfalls bietet Brunsbüttel ein Hallenbad für die kalte Jahreszeit, sowie ein Freibad im Sommer, direkt am Deich mit Blick aufs Wasser. Für alle die gerne ein bisschen Sonne tanken, erreicht man viele beliebte Strände und Badebuchten, in unter einer Stunde mit dem Auto oder auch bequem mit dem Rad.

Die Stadt verfügt außerdem über eine große Vielfalt an gastronomischen Angeboten, hier haben sie sogar die Möglichkeit, sowohl direkt an der Schleuse als auch direkt auf dem Deich , leckeres Essen und tolle Getränke genießen zu können, während die Schiffe an ihnen vorbeiziehen.

Die Einkaufsstraße bietet zahlreiche Geschäfte und Boutiquen für den täglichen Bedarf und weit darüber hinaus.

Auch für ihre Vierbeiner bietet die Stadt viele Möglichkeiten: Hier gibt es zum Spielen, die tolle und komplett eingezäunte Hundewiese und den direkt anliegenden Park mit Spaziermöglichkeiten entlang der Braake. Desweiteren gibt es 2 Tierbedarfsläden, sowie die Hundeschule und nur wenige Kilometer entfernt einen Hundewald der auch einen eingezäunten Bereich zum Freilaufen bietet. Wie sie sehen, bietet Brunsbüttel von Klein bis Groß, bis hin zu ihren Tierischen Begleitern, jede Menge Möglichkeiten.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 2.50, Distanz zur Realschule: 2.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 2.30, Distanz zur Autobahn: 23.00, Distanz vom Zentrum: 3.00