Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit 20 m² Dachterrasse & Garage - KfW-70 in Bottrop-Fuhlenbrock
iese moderne 4-Zimmer-Eigentumswohnung im beliebten Bottroper Stadtteil Fuhlenbrock vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, Energieeffizienz und eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 94 m² Wohnfläche. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2015 (KfW-70) und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.
Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter, hochwertiger Einbauküche. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige, ca. 20 m² große Dachterrasse - ein echtes Highlight. Ausgestattet mit hochwertigem WPC-Boden, elektrischer Markise und Sichtschutz bietet sie einen geschützten Rückzugsort mit viel Platz zum Entspannen oder für gesellige Abende.
Drei gut geschnittene Schlafzimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder für die Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Das Badezimmer wurde 2022 modernisiert und präsentiert sich mit neuer Dusche und Badewanne zeitgemäß und komfortabel.
Ein eigener Kellerraum, eine Gemeinschaftswaschküche sowie eine Fahrradgarage ergänzen das Angebot. Die im Kaufpreis enthaltene Garage sorgt zusätzlich für komfortables und sicheres Parken. Eine Immobilie, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbindet.
Merkmale
Einbauküche
Terrasse
Garage
Die Ausstattung der Wohnung überzeugt durch Qualität, Komfort und zeitgemäße Technik. In den Wohn- und Schlafräumen wurde hochwertiges Parkett verlegt, während Küche und Bad mit modernen Fliesen ausgestattet sind. Im Kinderzimmer sorgt Teppichboden für eine angenehme Atmosphäre.
Die Fußbodenheizung in allen Räumen gewährleistet ein behagliches Wohnklima. Elektrische Rollläden unterstreichen den Komfort ebenso wie die dreifach verglasten Fenster mit Sicherheitsglas und Pilzkopfverriegelung, die sowohl energetisch als auch sicherheitstechnisch höchsten Ansprüchen gerecht werden.
Das Badezimmer wurde im Jahr 2022 modernisiert und verfügt über eine neue Dusche sowie eine Badewanne. Die offen gestaltete Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.
Netzwerkanschlüsse in sämtlichen Räumen ermöglichen zeitgemäßes Arbeiten im Homeoffice. Ein Aufzug im Haus sorgt für barrierearmen Zugang. Ergänzt wird die Ausstattung durch einen eigenen Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie eine Fahrradgarage. Die zum Angebot gehörende Garage bietet zusätzlichen Komfort und rundet die hochwertige Gesamtausstattung ab.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2015
Zustand der Immobilieneuwertig
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
3.712,77 €/m²
Hausgeld
354 €354 €
Provision für Käufer
Bei Abschluss eines Kaufvertrages: 3,57% (inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
391.124 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
42.124 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fuhlenbrock, Bottrop (46242)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in gefragter Wohnlage im Bottroper Stadtteil Fuhlenbrock - einer ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teils fußläufig erreichbar.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl die Bottroper Innenstadt als auch umliegende Städte schnell erreichbar sind. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen bestehen zudem optimale Verbindungen in die gesamte Rhein-Ruhr-Region.
Die Kombination aus gewachsener Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und angenehmem Wohnumfeld macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch zentral - eine Lage, die Lebensqualität und Alltagstauglichkeit ideal miteinander verbindet.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Bei Abschluss eines Kaufvertrages: 3,57% (inkl. MwSt.) Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Vertragsabschluss, so sind nachfolgende Maklerprovisionen für den Käufer unmittelbar nach Vertragsabschluss fällig: Bei Abschluss eines Kaufvertrages: 3,57% (inkl. MwSt.) der notariell beurkundeten Kaufpreissumme oder die im Exposé ausgewiesene Maklercourtage.
Sonstiges
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers oder dritter Personen. Eine Haftung hierfür wird ausgeschlossen. Änderungen, Auslagen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé ist nur fu?r Sie als Interessent bestimmt.
Weitere Angebote und Informationen zu Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.krukenberg-immobilien.de
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
