Wohnung zum Kauf

359000 €359.000 €

4.087 €/m²

3 Zimmer  •  87,9 m²  •  3. Geschoss

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Öschelbronn, Gäufelden (71126)

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Diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre moderne Gestaltung, eine durchdachte Raumaufteilung und ein besonderes Wohnambiente unter dem Dach. Sie befindet sich im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1991 und wurde im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2024 auf einen zeitgemäßen Wohn- und Ausstattungsstandard gebracht. Die Wohnung entspricht der Energieeffizienzklasse A+ und bietet damit einen hohen energetischen Standard sowie langfristig niedrige Energiekosten. Die gelungene Verbindung aus moderner Architektur, funktionaler Planung und angenehmer Wohnatmosphäre macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Dachfenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Die offene Raumstruktur vermittelt ein weitläufiges Wohngefühl und ermöglicht flexible Möblierungskonzepte. Gleichzeitig verleihen die Dachschrägen dem Wohnbereich einen besonderen Charakter und unterstreichen den individuellen Charme dieser Dachgeschosswohnung. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten.

Zwei weitere Zimmer ergänzen das Raumangebot und lassen sich vielseitig nutzen, beispielsweise als Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer. Beide Räume sind gut geschnitten und bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten, die den offenen Wohnbereich sinnvoll ergänzen. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Eigennutzer mit Homeoffice-Bedarf.

Das modern ausgestattete Tageslichtbad fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Es überzeugt durch eine klare Linienführung, zeitlose Sanitärausstattung und eine hochwertige Ausführung, die Funktionalität und modernes Design miteinander verbindet.

Im Zuge der Kernsanierung wurden sämtliche wesentlichen Bestandteile der Wohnung erneuert. Dazu zählen unter anderem neue Fenster, eine vollständig überarbeitete Elektrik, moderne Bodenbeläge sowie eine zeitgemäße Sanitärausstattung. Die Maßnahmen sorgen für einen modernen technischen Standard und ein komfortables Wohnumfeld. Die Wohnung präsentiert sich in einem sofort bezugsfreien Zustand.

Zusätzlich steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten mit Grillplatz zur Verfügung, der zusätzlichen Raum für Erholung im Freien und gemeinschaftliche Nutzung bietet.

Ergänzend besteht die Möglichkeit, Stellplätze separat zu erwerben:
- Außenstellplatz zum Preis von 15.000 €
- Tiefgaragenstellplatz zum Preis von 25.000 €

Beide Stellplatzvarianten können wahlweise einzeln oder gemeinsam erworben werden und sind nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Dadurch ergibt sich eine flexible Lösung, je nach individuellem Bedarf.

Insgesamt bietet diese Dachgeschosswohnung eine überzeugende Kombination aus solider Bausubstanz, hochwertiger Kernsanierung und durchdachter Raumstruktur - eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die modernes Wohnen mit individuellem Flair und optionalen Zusatzleistungen schätzen.

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 391,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,33 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 43.89, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.64, Distanz zur Autobahn: 7.8, Distanz zum Bus: 0.17