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Eine herausfordernde Immobilie
Die hier angebotene Immobilie ist ein ländliches Mehrfamilienwohnhaus älterer Bauart mit einem größeren Vorderhaus und mittig dahinter angebauter drei Reihenhaus-WE, von denen zwei zum Verkaufsobjekt gehören, alles zusammen gelegen im Ortskern von Sachsendorf.
Errichtet wurde das Objekt ca. 1920 teilweise als zweietagiger gemauerter Ziegelbau (Vorderhaus) mit Satteldach, tlw. ausgebauten DG und einem Anbau für weitere EG-Wohnungen im Reihenhausstil mit Teilkeller unter dem jeweiligen Haussegment.
An Wohnfläche stehen insgesamt ca. 225 m² zur Verfügung, die sich im Vorderhaus mit ca. 120 m² in 5 Zimmer und in den zwei RH-WE mit ca. 54 m² bzw. 51 m² in jeweils 2 Zimmer, zzgl. Küche, Bad und Flur aufteilen.
Das Verkaufsobjekt erhielt in den letzten Jahren im Vorderhaus (Haus-Nr. 23) einige Bau-Investitionen zur Erhaltung der Substanz für die Nutzung als Vereinshaus der Gemeinde. Infolge der langjährigen Nutzung des größeren Vorderhauses als Chronikstube ist dieser Gebäudeteil insgesamt durch viel Eigenleistungen besser erhalten worden. Es sind nach und nach die alten Holzfenster gegen neue Kunststoff-Thermofenster ausgetauscht, die Hauseingangstür erneuert, tlw. die Elektroinstallation und Sanitäranlagen sowie Fußbodenbeläge erneuert und diverse Malerarbeiten durchgeführt worden.
Gleichwohl ist aber das Gebäudealter besonders an beiden äußeren Hausgiebeln erkennbar, wo diverse kleine Mauerausbrüche und Rissschäden sichtbar sind.
Ebenso zeigt der Dachstuhl und die Deckenbalken mehrere Schwachstellen mit Schädlingsbefall und Nässeeinwirkung.
Das dahinter angebaute RH mit der Haus-Nr. 24 ist schon langjährig an einen Altmieter vermietet, zeigt sich aber im stark abgewohnten Zustand und hat rundum Sanierungsbedarf. An einigen Stellen der Außenwände und tlw. auch im Kellerraum liegt Wandfeuchte an, die sich wegen unzureichender Regenwasserableitung um das Gebäude unterschiedlich ausbreitet.
Die zweite RH-WE Haus-Nr. 24a offenbart viel Reparaturstau und verlangt nach einer kompletten Instandsetzung. Hier ist Substanzschädigung durch langzeitige Nässeeinwirkung erkennbar.
Diese RH-Wohnung wurde aufgrund des desolaten Bauzustandes in den letzten Jahren nicht mehr vermietet. Geeignete Trocknungsmaßnahmen sind hier gefragt.
Bei näherer Betrachtung ist die Bausubstanz jedoch sanierungsfähig und das Objekt für die Zukunft erhaltungswürdig.
Alters- u. abnutzungsbedingt ist der Instandsetzungs- u. Modernisierungsbedarf auch bei den RH-Wohnungen an Gebäudehülle, Dachstuhl, Innenausbau, Heizungs-, Sanitär- u. Elektroinstallation sowie in den Kellerräumen unterschiedlich einzustufen. Nach kürzlich durchgeführter Begutachtung der Schornsteinköpfe hat der Eigentümer nun zeitnah deren Erneuerung veranlasst.
Zur aktuellen Mietsituation ist anzumerken, dass zwei Wohnungen (eine im Vorderhaus u. eine RH-WE) durch alte Mietverträge aus 2012 und 2014 vermietet sind, die bei Objektkauf durch den Erwerber zu übernehmen sind. Interessant ist, dass sich der Mietvertrag der Sachsendorfer Chronikstube e.V. für das Vorderhaus bereits in der Kündigungsvorbereitung befindet.
Für die Wärme- und Warmwasserversorgung in den Wohnungen sorgten bisher funktionstüchtige Einzelöfen u. Badeöfen mit Holz und Kohleeinsatz. Die WW-Bereitstellung in den Küchen wurde mit zusätzliche Elektro-Boiler abgesichert.
Dem Bauzustand entsprechend, liegt auch derzeit ein höherer Gebäude-Energiebedarf nach aktuellen Energiepass mit einem Kennwert von 357,5 kWh/(m². a) vor.
Alle drei Wohnungen besitzen separate Hauseingänge und verfügen über kleine massive Nebengebäude für Lagerzwecke. Zum Vorderhaus gehört ein flaches Nebengebäude mit Wellasbestdach und ein sogenanntes Schleppdach als Unterstand, welches seinerzeit als Grenzbebauung errichtet wurde. Weitere ehemalige Schuppen bzw. kleine Ställe wurden zurückgebaut und entsorgt.
Das Grundstück in Größe ca. 1.486 m² besteht aus einem Flurstück Nr. 74, ist rechteckig geschnitten (ca. 41m lang / ca. 36 m breit), vollständig bebaubare Fläche gem. Innenbereichssatzung und nutzbar nach § 34 BauGB.
Am vorderen Grundstücksrand befindet sich neben der Objektzufahrt eine kleine Gemeindefläche (Flurstück 75) in Größe ca. 8 x 9 m, die dauerhaft als Ehrenfriedhof gestaltet und gepflegt wird.
Die Grundstücksfreifläche vor dem Vorderhaus ist eben, ohne Wildwuchs und kann als Hoffläche bzw. Vorgarten genutzt werden. Auch ein Garagen- oder Carportbau ist hier vorstellbar.
Durch das abgeschlossene Bodenordnungsverfahren -Sachsendorf Ortslage- wurde das Grundstücksareal korrigiert, neu beziffert und der im Fremdeigentum befindliche RH-Anschlussbau Nr. 24b+24c dem nachgeordneten Flurstück Nr. 76 zugeordnet.
Eine Grundstücksbelastung besteht durch eine eingetragene Dienstbarkeit (Geh- u. Fahrrecht) für die Grundstückszufahrt des rechten Nachbarn Haus-Nr. 25.
Die Erschließung des Wohngrundstückes ist mit Strom, Trinkwasser, Telefon und Glasfaser-HA ist gegeben. Ein Gas-Hausanschluss ist nicht vorhanden und die Schmutzwasserentsorgung erfolgt über eine gemeinschaftlich genutzte Sammelgrube. Der TV-Empfang ist über SAT-Anlage möglich. Für die Modernisierung des Strom-HA wurden 2025 einzelne Hausanschlusssäulen mit Erdkabeleinspeisung aufgestellt, ein neuer HA ist jedoch noch nicht installiert.
Eine Grundstückzufahrt ist von der öffentlichen Straße des Friedens vorhanden.
Alle Angaben zum Verkaufsobjekt sind aus Unterlagen und Informationen des Eigentümers entnommen, womit der Anbieter keine Haftung über deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt.
Interessenten teilen mit der Anfrage bitte ihren vollständigen Namen, komplette Anschrift und Tel.-Nr. mit, um somit den gesetzlichen Anforderungen der ordnungsgemäßen Nachweisführung zu entsprechen.
Alle Daten werden gem. der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) erfasst, zeitweilig gespeichert und fristgerecht gelöscht.
Änderungen, Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten !
Besichtigungstermine
Objektbesichtigungen können nach Abstimmung mit dem Anbieter individuell vereinbart werden !
Stichworte
Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: ISDN
