Gepflegtes, vermietetes Reihenendhaus mit Stellplatz in ruhiger Lage von Nieder-Eschbach
Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Baujahr ca. 1998 überzeugt durch seine angenehme Wohnatmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige, familienfreundliche Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 121 m² und insgesamt fünf Zimmern bietet die Immobilie ein komfortables Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Der Grundriss erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und bietet ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte. Große Fensterflächen sorgen in den Wohnräumen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche und helle Atmosphäre. Der Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Mittelpunkt des Hauses und lädt zum gemeinsamen Leben und Entspannen ein.
Das bereits ausgebaute Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als weiteres Schlafzimmer, Arbeitsbereich oder Rückzugsort. Zudem besteht hier die Möglichkeit, ein weiteres Badezimmer zu installieren, wodurch zusätzlicher Wohnkomfort geschaffen werden kann. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutzflächen für Abstellmöglichkeiten, Hobbyräume oder Hauswirtschaft.
Das ca. 209 m² große Grundstück bietet einen liebevoll angelegten Gartenbereich, der ausreichend Platz zum Entspannen im Freien bietet. Ob gemütliche Stunden auf der Terrasse, ein kleiner Spielbereich für Kinder oder ein grüner Rückzugsort nach einem langen Tag.
Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Außenstellplatz, der komfortables Parken ermöglicht. Die Immobilie ist aktuell vermietet und wird zuverlässig genutzt. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 15.600 € p. a. zzgl. Nebenkosten.
(*)Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit trägt die Planet Home Group GmbH keinerlei Haftung.
Insgesamt präsentiert sich dieses Reihenendhaus als solide und gepflegte Immobilie mit angenehmem Wohncharakter in ruhiger Lage von Frankfurt-Nieder-Eschbach.
Merkmale
vermietet
209,4 m² Grundstück
Stellplatz
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1998
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
575000 €575.000 €
4.752,07 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.600,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
641.527 €1
Kaufpreis
575.000 €
Kaufnebenkosten
66.527 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.625 €
Grunderwerbsteuer (6%)
34.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.527 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nieder-Eschbach, Frankfurt am Main (60437)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im beliebten Frankfurter Stadtteil Nieder-Eschbach. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Wohnanlagen sowie viel Grün und bietet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre. Nieder-Eschbach überzeugt durch seine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer sehr guten Anbindung an die Frankfurter Innenstadt. Über die nahegelegene U-Bahn-Station der Linie U2 gelangen Sie in etwa 20 Minuten bequem in die Frankfurter City sowie zur Hauptwache. Auch die Autobahnen A661 und A5 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
Für den täglichen Bedarf stehen in der näheren Umgebung verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie Restaurants zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen in kurzer Distanz und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Stadtteils.
Zahlreiche Grünflächen, Felder und Spazierwege in der Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein und bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Damit verbindet diese Lage auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur dynamischen Metropole Frankfurt.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 121,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen
