Sonstiges zum Kauf

1100000 €1.100.000 €

16 Zimmer  •  678 m²  •  8.646 m² Grundstück

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Hülser Berg, Krefeld (47802)

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Das 1938 als Altenheim errichtete Haupthaus wurde in den 1950er und 1990er Jahren um Anbauten erweitert und wird mit rund 678 m² (zzgl. circa 70 m² Nutzfläche) aktuell als betreute Wohngruppe für autistische Kinder genutzt. Auch der neben dem Haupthaus 1981 errichtete Bungalow mit rund 110 m² (zzgl. Nutzfläche im Kellergeschoss) ist zurzeit noch vermietet, die Gebäude werden jedoch zum 01.01.2026 frei und können leerstehend übernommen werden. Das Grundstück befindet sich in ruhiger, grüner Lage auf dem Hülser Berg und teilt sich auf in 4.628 m² Fläche besonderer funktionaler Prägung und 4.018 m² Wald, wovon circa 336 m² für 48,64 € im Monat mit einer halbjährigen Kündigungsfrist verpachtet sind. Eine Fläche besonderer funktionaler Prägung ist ein Grundstück, das durch seine besonderen räumlichen und/oder infrastrukturellen Eigenschaften für bestimmte Nutzungen besonders geeignet ist. Die Nutzung ist dabei eng an die jeweiligen bauplanungsrechtlichen Vorgaben gebunden, so dass hier insbesondere eine weitere Nutzung im Bereich des betreuten Wohnens denkbar ist. Das Haupthaus bietet mit den Anbauten unter anderem 16 Zimmer, 15 Bäder, diverse Wohn-/Tagungs- und Aufenthaltsräume, Küchen, Arbeits- und Büroräume und Vorratsräume. Im Kellergeschoss befinden sich Technik- und Lagerräumen. Der Bungalow bietet im Erdgeschoss ein Wohnzimmer mit Zugang zu einer großen, überdachten Terrasse, drei Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche und ein Gäste-WC. Der Keller bietet zusätzlich rund 50 m² Nutzfläche. Zur technischen Ausstattung der Immobilie zählen unter anderem: Ölheizungen (Haupthaus Bj. 1994 und Bungalow Bj. 2019); doppelt verglaste Holzrahmenfenster (Bj. 1980 bis 2019); teilweise Rollläden; teilweise Erneuerung der Wasserleitungen in 2021. Zuletzt wurden 2019 Brandschutztüren erneuert und 12 Abluft- und 16 Wärmerückgewinnungsventilatoren zur Lüftung von Wohn- und Waschräumen installiert und in 2023 erfolgte der Anschluss der Gebäude an das städtische Trinkwassernetz. Ein Glasfaseranschluss ist vorbereitet, muss jedoch noch angeschlossen werden.

Sonstiges VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 71,00 m², Gesamtfläche: 749,00 m², Anzahl der Tagungsräume: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2019 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen