Wohnung zum Kauf

115000 €115.000 €

2.044 €/m²

2 Zimmer  •  56,3 m²  •  1. Geschoss

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Buckau, Magdeburg / Buckau (39104)

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Willkommen im Herzen von Magdeburg, im charmanten Stadtteil Buckau. Diese gepflegte, vermietete Etagenwohnung aus dem Jahr 1890 vereint geschichtsträchtigen Charme mit modernem Komfort und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 56,25 m² das ideale Zuhause für Singles oder Paare.

Die Wohnung wurde zuletzt 2021 umfassend renoviert und verfügt über eine Einbauküche mit allen erforderlichen Geräten, die 2022 neu installiert wurden. Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung präsentiert sich in einem einladenden Zustand und besticht durch eine klassische Massivbauweise. Laminat- und Fliesenböden sorgen für ein zeitloses Ambiente und sind pflegeleicht.

Hervorzuheben ist das Tageslichtbad mit Fenster, das sowohl eine Wanne als auch eine Dusche bietet - perfekt für entspannende Bäder oder eine erfrischende Dusche am Morgen. Zudem kann man auf dem vorhandenen, kompakten Balkon, welcher vom Schlafzimmer aus begehbar ist, seinen morgendlichen Kaffee oder sein abendliches Feierabendgetränk genießen. Ein zusätzlicher Vorteil ist der Abstellraum, der gleichzeitig als Hauswirtschaftsraum dient und mit einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Zusätzlich bietet das Gebäude ein Kellergeschoss, das weiteren Stauraum zur Verfügung stellt.

Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf 300,06 € und die Mieteinnahmen betragen 413,00 €.

Durch das harmonische Zusammenspiel aus altehrwürdiger Architektur und modernem Wohnkomfort, und nicht zuletzt durch die beliebte Lage in der Nähe des Buckauer Bahnhofs, sind für die neuen Eigentümer optimale Vermietbarkeitsfaktoren geschaffen.

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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Stichworte vermietbare Fläche: 56,25 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, modernisiert: umfassende Modernisierung in der Wohnung, neue Geräte EBK 2022, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.35, Distanz zum Gymnasium: 0.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.16, Distanz zur Autobahn: 6.20, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.52, Distanz vom Zentrum: 2.55