Bürogebäude zum Kauf

290000 €290.000 €

5 Zimmer

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Goch (47574)

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Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Goch wurde im Jahr 1947 neu aufgebaut und im Jahr 1953 im Erdgeschoss umgebaut und im Ober- und Dachgeschoss neu errichtet. Es vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und bietet mit zwei separaten Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie einer großzügigen Maisonette-Wohnung, über das 1. Ober- und Dachgeschoss verteilt, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Kapitalanleger, Selbstnutzer mit Gewerbe oder als Mehrgenerationenobjekt.

Aktuell besteht das Gebäude aus zwei separaten Gewerbeeinheiten mit 20,95 m² und 97,49 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss und einer großzügigen Maisonette-Wohnung mit ca. 195?m² Wohnfläche darüber. Die Immobilie befindet sich auf einem 522?m² großen Grundstück mit seitlicher Zufahrt zum Innenhof und zu einer Garage.

Beide Gewerbeeinheiten sowie die Wohneinheit und Garage sind nicht vermietet und bieten daher auch kurzfristig die Möglichkeit zur Renovierung/Sanierung oder zur Neuvermietung. Die größere Gewerbeeinheit auf der rechten Seite war ursprünglich eine Metzgerei mit eigenem Schlachthaus und Wurstküche, in einem separaten Anbau auf der Hinterseite des Hauses. Die linke Gewerbeeinheit könnte zum Beispiel nach hinten erweitert und als Bürofläche oder Ladenlokal vermietet werden.

Zwei mögliche Szenarien für Investoren (ohne verbindliche Zusage der Stadt Goch):

Umbau in ein reines Mehrfamilienhaus: 4-6 Wohneinheiten à ca. 50?m² durch Umnutzung der Flächen und Abriss des hinteren Anbaus (ehem. Schlachthaus/Wurstküche). Zusätzlich könnten bis zu 6 neue Garagen im Innenhof entstehen.

Weiterführung als Wohn- und Geschäftshaus: Eine große oder zwei kleinere Gewerbeeinheit/en im EG, kombiniert mit 2-4 Wohneinheiten à ca. 50?m² im Ober- und Dachgeschoss. Ebenfalls wäre der Bau von bis zu 6 Garagen im Hof durch Abriss des Anbaus denkbar.

Eine verbindliche Aussage zur Bebaubarkeit und Genehmigungsfähigkeit kann nur durch eine offizielle Bauvoranfrage beim Bauamt der Stadt Goch getroffen werden.

Sonstiges Die Immobilie kann nach Absprache mit den Eigentümern übernommen werden.

Die Provision: Für die Vermittlung zahlt der Käufer eine Provision von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis.

Dieses Exposé wurde zum Teil nach den Angaben des Eigentümers und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen gefertigt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir trotz eingehender Prüfung keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen können.

Einige der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden digital nachbearbeitet. Dies kann unter anderem die Optimierung von Lichtverhältnissen, das Entfernen oder Hinzufügen von Möbeln oder Dekorationen sowie die Anpassung des Himmels umfassen. Die bearbeiteten Bilder dienen zur besseren Visualisierung und Inspiration und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Verbindlich ist ausschließlich der reale Zustand der Immobilie bei der Besichtigung.

Wenn diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, stellen Sie uns gerne eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktangaben, damit wir Sie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins qualifizieren können.

Kontakt:
Bastian Kühne
016093319163
bastian.kuehne@db.com

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Bastian Kühne
Selbstständiger Immobilienberater
Am Vynschen Feld 34 46509 Xanten
E-Mail: bastian.kuehne@db.com
Telefon: 0160 93319163

Aufsichtsbehörde: Stadt Xanten
Internet: www.xanten.de
Anschrift: Der Bürgermeister, Karthaus 2, 46509 Xanten Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 195,00 m², Gesamtfläche: 313,44 m², vermietbare Fläche: 313,44 m², Grundstücksfläche: 522,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen