4-Zimmer-Erdgeschoß-Wohnung direkt an der Mangfall - perfekt für die große Familie
Diese charmante Erdgeschosswohnung bietet ein komfortables Zuhause für eine Familie mit ein bis zwei Kindern oder HomeOffice-Bedarf. Die Wohnfläche von fast 100 m² verteilt sich auf 4 Zimmer, darunter 3 geräumige Schlafzimmer und 1 modernisiertes Badezimmer. Die Wohnung ist mit einer Einbauküche, großen Fensterflächen und einem Bad mit Badewanne und Glasdusche und einem Gäste-WC ausgestattet. Ein kleiner Balkon und eine große Terrasse sind vorhanden.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes mit insgesamt 5 Etagen und wurde zuletzt im Jahr 2024 teilsaniert, um einen hohen Wohnkomfort zu gewährleisten.
Die Ausstattung der Wohnung ist praktisch und zeitlos. Der Bodenbelag aus hochwertigem Parkett verleiht den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet ausreichend Platz für kulinarisches Vergnügen. Ein Gäste-WC ergänzt die praktische Raumaufteilung.
Die Anlage verfügt über eine große Tiefgarage. Ein Stellplatz dort ist im Preis inkludiert. Der neue Aufzug im Haus sorgt für bequemen Zugang zu allen Etagen und ein eigener Kellerraum steht für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung.
Merkmale
frei ab 01.05.2026
Erdgeschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1973
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
4.601,23 €/m²
Hausgeld
490 €490 €
Provision für Käufer
1,5% zzgl. Mwst. Die Maklerprovision beträgt 1,5% zzgl 19% Mehrwertsteuer und ist fällig mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
481.500 €1
Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
31.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.750 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.750 €
Provision für Käufer (1,5%)
6.750 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aising, Rosenheim (83026)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Erdgeschosswohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit, in einer gefragten Lage von Rosenheim ein neues Zuhause zu finden!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Sie befindet sich in einer hervorragenden Lage in Rosenheim, die sowohl Ruhe als auch hervorragende Verkehrsanbindungen bietet. Nur einen kurzen Fußweg von 2 Minuten entfernt finden Sie die nächste Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV), was Ihnen eine bequeme und schnelle Fortbewegung innerhalb der Stadt ermöglicht.
Die nächste Autobahn ist nur 10 Fahrminuten entfernt, ideal für Pendler und Reisende, die eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz benötigen. Der Hauptbahnhof von Rosenheim ist in nur 7 Fahrminuten erreichbar, was Ihnen einen einfachen Zugang zu den Zugverbindungen in ganz Bayern und darüber hinaus bietet.
Für Flugreisende ist der nächste Flughafen in 45 Fahrminuten zu erreichen, was bedeutet, dass Sie auch für internationale Reisen gut angebunden sind. Die zentrale Lage in Rosenheim bietet zudem Zugang zu einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die alle bequem zu erreichen sind.
Weitere Informationen
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Bayern, 5 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.18, Distanz zum Bus: 0.18
