Investieren in Substanz - Mehrfamilienhaus mit Entwicklungsperspektive in bevorzugter Wohnlage
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Jockgrim und überzeugt durch ein großzügiges Grundstück von ca.?595?m² sowie ein solides Mietverhältnis mit Potenzial.
Das Objekt umfasst drei Wohneinheiten mit einer anrechenbaren Wohnfläche von insgesamt ca.?209?m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Jede Einheit verfügt über 2 bis 3 Zimmer, Küche und Bad. Die Mieterstruktur ist langjährig, unkompliziert und sorgt für kontinuierliche Mieteinnahmen - ideal für Kapitalanleger, die eine stabile Ausgangslage mit Entwicklungschancen suchen.
Zusätzlich ist ein ausgebauter Spitzboden mit ca. 36 m² Nutzfläche vorhanden. Diese Fläche wurde bei der Berechnung der Wohnfläche sowie der Kaltmiete im Exposé nicht berücksichtigt. Der Spitzboden ist derzeit vermietet, jedoch baurechtlich nicht als Wohnfläche genehmigt. Die Erben haben diesen Zustand übernommen. Die baurechtliche Zulässigkeit sowie eine mögliche Genehmigung zur Wohnraumnutzung sind vom Erwerber eigenständig zu prüfen. Eine Genehmigung kann nicht zugesichert werden.
Das Gebäude stammt aus ca.?1970 und wurde laufend instand gehalten. Größere Modernisierungen - insbesondere an Fenstern, Bodenbelägen und Sanitärbereichen - wurden laut Eigentümer zuletzt 1997 durchgeführt. In Teilen besteht weiterer Modernisierungsbedarf, der mittelfristig eine Mietanpassung und Renditesteigerung ermöglichen kann.
Highlights im Überblick
Drei Wohneinheiten auf ca.?209?m² Wohnfläche Ausgebauter Spitzboden mit Potenzial zur Nutzungsänderung Grundstücksfläche ca.?595?m², voll erschlossen IST-Jahreskaltmiete: 18.301,20 € Voll vermietet, gewachsene Mieterstruktur Solide Kapitalanlage mit Perspektive für Mietsteigerung und Wertentwicklung
Merkmale
595 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Garagen
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
429000 €429.000 €
2.052,63 €/m²
Provision für Käufer
7,14 inkl. MwSt
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
474.345 €1
Kaufpreis
429.000 €
Kaufnebenkosten
45.345 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.435 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.315 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Jockgrim (76751)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage der Gemeinde Jockgrim im Landkreis Germersheim (Rheinland-Pfalz). Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Nachbarschaft, Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern mit gepflegtem Erscheinungsbild und hohem Wohnwert.
Die Mikrolage bietet ideale Voraussetzungen für langfristige Vermietung: kurze Wege zur Natur, gute ÖPNV-Anbindung, Nahversorger, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die Immobilie liegt ruhig - ohne Durchgangsverkehr - und dennoch zentral innerhalb der Gemeinde.
Infrastruktur:
?? Bahnhof Jockgrim: ca. 850?m fußläufig ?? Bushaltestelle: ca. 300?m ?? Einkaufsmöglichkeiten: Supermarkt, Bäcker, Apotheke <1?km ?? Schulen & Kitas: Grundschule, Kita fußläufig erreichbar ?? Grünflächen & Naherholung: nur ca. 200?m bis zum nächsten Wald, 375?m bis zur nächsten Grünanlage ??? Autobahn A65: ca. 4,6?km - gute Verbindung nach Karlsruhe, Landau & Ludwigshafen
Auch im regionalen Vergleich punktet Jockgrim mit einem überdurchschnittlichen Anteil an einkommensstarken Haushalten: 44?% der Haushalte zählen zur oberen Schicht - ein signifikanter Faktor für nachhaltige Mietstabilität.
Investoren-Vorteil: Jockgrim liegt im Speckgürtel der Technologieregion Karlsruhe und profitiert von stetigem Zuzug, moderatem Preisniveau und wachsendem Wohnraumbedarf. Die moderate Bautätigkeit und das stabile sozioökonomische Umfeld bieten beste Voraussetzungen für eine langfristig wertstabile Vermietung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. aus bereitgestellten Unterlagen und wurden nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf, Irrtümer und Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Die grafischen Darstellungen (z.?B. Grundrisse, Bilder, Visualisierungen) dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Angaben zur Mietrendite basieren auf heutigen Annahmen und stellen keine Garantiezusage dar.
Maklercourtage: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 7,14?% inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an die DREHPUNKT IMMOBILIEN GmbH zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 1996
