Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

175000 €175.000 €

2 Zimmer  •  71,7 m²  •  163 m² Grundstück

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Kaltenholzhausen (65558)

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Beschreibung Lesezeit: 3 Minuten Dieses kleine Wohnhaus in Kaltenholzhausen erzählt eine besondere Geschichte: Ursprünglich 1927 als Stall errichtet und 1998 liebevoll zu einem Wohnhaus umgebaut, bietet es heute ein gemütliches Zuhause mit angenehmem Raumgefühl und einem sehr gepflegten Allgemeinzustand. Schon beim Betreten spürt man, wie sorgfältig und wertschätzend die Immobilie über die Jahre bewohnt wurde. Die aktuelle Mieterin wohnt seit Langem hier, pflegt das Haus mit großem Verantwortungsbewusstsein und hat signalisiert, das Mietverhältnis gerne fortsetzen zu wollen – steht einem Eigenbedarf aber ebenso offen und kooperativ gegenüber. Mit rund 80 m² Wohnfläche auf drei Ebenen und einer Grundstücksfläche von 163 m² eignet sich das Haus ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein überschaubares, charmantes Eigenheim suchen. Der Grundriss wurde im Rahmen des Umbaus klug gestaltet: Im Erdgeschoss befinden sich Bad, Hauswirtschafts- und Funktionsräume, während der helle Wohn- und Essbereich im ersten Obergeschoss den Mittelpunkt des Hauses bildet. Der Dachgeschossbereich mit Schlafzimmer, zweitem Badezimmer und zusätzlichem Raum, der aktuell als Homeoffice genutzt wird, rundet das Angebot ab. Ein kleiner Garten, ein Carport und ein Balkon erweitern die Wohnqualität nach draußen – ideal für alle, die ein eigenes Zuhause mit überschaubarem Pflegeaufwand suchen. Die Lage in der Ortsmitte bietet kurze Wege, während die umliegenden Wälder, Wanderwege und die sehr gute regionale wie überregionale Verkehrsanbindung den Standort besonders attraktiv machen. Ein Eigenheim, das Gemütlichkeit, Bodenständigkeit und praktische Alltagstauglichkeit verbindet.

Sonstiges Das Haus ist derzeit vermietet. Die Mieterin pflegt die Immobilie mit großer Sorgfalt und hat ihre Bereitschaft signalisiert, für eine einvernehmliche Lösung offen zu sein – sowohl hinsichtlich einer moderaten Mietanpassung als auch beim Thema Eigenbedarf. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Ein virtueller Rundgang steht ebenfalls zur Verfügung und ermöglicht bereits vorab einen umfassenden Eindruck der Räume. Angaben zum Energieausweis •Bedarfsausweis •Endenergiebedarf: 305,0 kWh/(m²·a) •Energieeffizienzklasse: H •Wesentlicher Energieträger: Erdgas •Erstellungsdatum gemäß EnEV 2014 •Baujahr Gebäude 1927, Umbau 1996 ? Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität wird nicht übernommen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Heizungsart: Heizkoerper Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden