Bauernhaus zum Kauf

149000 €149.000 €

828 €/m²

5 Zimmer  •  180 m²  •  1.287 m² Grundstück

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Dambach (55765)

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Kurzbeschreibung Leben im Grünen: Dieses charmante Bauernhaus vereint ländliche Ruhe mit viel Platz, Ausbaupotenzial und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Objekt Das gepflegte Bauernhaus befindet sich in ruhiger Lage von Dambach im Kreis Birkenfeld und wurde im Jahr 1931 auf einem ca. 1.287 m² großen Grundstück errichtet. Die Immobilie überzeugt durch ihren charmanten, ländlichen Charakter sowie durch vielfältige Nutzungs- und Erweiterungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Selbstnutzer oder Interessenten mit individuellen Wohn- und Arbeitskonzepten.

Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss empfängt ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche, einen praktischen Abstellraum, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit moderner, begehbarer Dusche. Die Räume sind funktional angeordnet und bieten eine solide Grundlage für zeitgemäßes Wohnen.

Das Obergeschoss verfügt über ein geräumiges Elternschlafzimmer, ein Gästezimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum nutzen lassen. Durch die flexible Raumaufteilung eignet sich das Haus sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf.

Der Dachboden ist über eine fest integrierte Treppe erreichbar und bietet weiteres Ausbaupotenzial. Durch einen möglichen Ausbau ließe sich die Wohnfläche bei Bedarf zusätzlich erweitern.

Im Kellergeschoss stehen mehrere Nutzräume zur Verfügung, darunter ein Lagerraum, eine Waschküche, ein separates Duschbad sowie ein großer Kellerraum mit direktem Zugang zum angrenzenden Stall. Diese Verbindung eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Hobby, Lager oder gewerbliche Nutzung.

Der Stall befindet sich noch im Ursprungszustand und bietet ein hohes Maß an Entwicklungspotenzial. Ob für landwirtschaftliche Zwecke, eine Umnutzung zu Wohnraum oder eine gewerbliche Nutzung, beispielsweise im KFZ-Bereich - hier sind vielfältige Konzepte denkbar, vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen.

Abgerundet wird das Angebot durch drei massiv erbaute Garagen mit angrenzender Scheune sowie einem Pferdestall. Zusätzlich besteht nach Absprache mit den Eigentümern die Möglichkeit, weitere Flächen anzupachten, beispielsweise eine Weide für die Pferdehaltung. Dieses Ensemble macht die Immobilie besonders attraktiv für Tierhalter, Handwerker oder Interessenten, die großzügige Nebenflächen zu schätzen wissen.

Insgesamt handelt es sich um ein vielseitiges Bauernhaus mit solider Bausubstanz, großem Grundstück und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten in ländlicher Umgebung.

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2024, nur Nichtraucher