Mittelreihenhaus mit Potential auf Lübecker Erbbaurecht
Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1958 befindet sich in gefragter Lage von Lübeck - St. Lorenz Nord und bietet eine solide Basis für alle, die ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen. Das Haus ist sanierungsbedürftig und eignet sich ideal für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und die Immobilie nach modernen Ansprüchen gestalten möchten.
Auf ca. 82 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Paare, Familien oder das Arbeiten im Homeoffice bieten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ausgebauten Dachboden (ca. 24 m² Nutzfläche) sowie ein innenliegendes kleines Wannenbad im OG. Die vorhandenen Bodenbeläge sind überwiegend in Linoleum Fliesen Optik verklebt.
Ein wesentlicher Pluspunkt ist die vollständige Unterkellerung: Mit ca. 41 m² Nutzfläche stehen praktische Abstell-, Hobby- oder Werkstattmöglichkeiten zur Verfügung. Das Haus erstreckt sich über insgesamt 4 Geschosse und bietet damit eine klare, funktionale Aufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Der Außenbereich punktet mit einem kleinen Garten sowie einer Terrasse in Südwestliche Richtung - ein angenehmer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Das Grundstück umfasst ca. 108 m² und wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt, welches dieses Jahr für 35.640,00 € von der Stadt Lübeck erworben werden kann.
Besonderheiten: Vollkeller, kleiner Garten auf Erbbaurecht (Erbbaurechtgeber HL), Erbbaurecht kann in 2026 für ca. 35.640,00 € erworben werden
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1958
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
162400 €162.400 €
1.838,98 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
182.002 €1
Kaufpreis
162.400 €
Kaufnebenkosten
19.602 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.436 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.556 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.798 €
Grundbucheintrag (0,5%)
812 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
St. Lorenz Nord, Lübeck (23556)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
St. Lorenz Nord ist ein weitläufiges Viertel mit ruhigen, begehrten Wohngebieten und reicht vom Altstadtrand über das Trave Ufer bis hin zum Bahnhof. Grün- und Waldgebieten im Westen sowie Süden werden von der Autobahn getrennt. Hier leben und wohnen ca. 50.000 Menschen und genießen den Flair der Hanse-Stadt Lübeck. Das Leben pulsiert in den verwinkelten Gassen. Historische Baudenkmäler in rotem Backstein warten auf ihre Erkundung. Sportbegeisterte gehen ins Stadion an der Lohmühle, der Heimstätte des VfB Lübeck. Auch das kulturelle Leben kommt in den vielen kleinen und großen Bühnen nicht zu kurz.
Die überaus zentrale Lage ermöglicht es Ihnen Einkäufe mit dem Rad oder fußläufig zu unternehmen. Diverse Supermärkte, Discounter sowie eine Apotheke und mehrere Fast Food Restaurants befinden sich in wenigen Gehminuten vom Standort entfernt. Ebenso finden Sie Spielplätze, Sporteinrichtungen sowie Grund-, Gemeinschaftsschulen in der Nähe.
Der beliebte CITTI-PARK befindet sich in 2,5 Kilometer Entfernung. Zum Holstentor und in die Lübecker Innenstadt benötigen Sie ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie in ca. 15 Minuten am Lübecker Hauptbahnhof und in weiteren ca. 35 Minuten mit der Regionalbahn am Hamburger Hauptbahnhof.
Über die Autobahnauffahrt Lübeck Moislingen oder Zentrum gelangen Sie mit dem Auto in ca. 40 Minuten nach Hamburg oder in ca. 20 Autominuten an die Ostsee.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.
Weitere attraktive Angebote finden Sie auch auf www.spardaimmobilien.de
Stichworte
Fahrradraum, Nutzfläche: 60,39 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,15 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 4 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
