Minimalismus mit Substanz: Diese durchdacht geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss des historischen Direktionsgebäudes bietet alles, was Designliebhaber und urbane Individualisten suchen.
Auf rund 61?m² entfaltet sich ein klares, großzügiges Raumgefühl - mit offener Küche, einem Wohn-/Essbereich mit Zugang zur sonnigen Loggia, einem ruhigen Rückzugsraum (Schlafen/Arbeiten) und einem stilvollen Bad.
Das architektonische Erbe bleibt spürbar: markante Dachschrägen, historische Anmutung, kombiniert mit hochwertigem Eichenparkett, eleganten Fliesen und einer nachhaltigen Haustechnik. Eine kleine Abstellkammer ergänzt das Raumangebot smart.
Diese Wohnung ist wie gemacht für Menschen mit Stilbewusstsein - Singles oder Paare, die Qualität über Quantität stellen und Atmosphäre über Standardware.
Diese Einheit kann auch in Verbindung mit der Wohnung 5.2 als große Penthouse-Variante erworben werden.
Merkmale
Bezug: Anfang 2027
Außen-Stellplatz
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Gebäudetechnik & Energiestandard * KfW-Effizienzhaus 70 EE * Zentrale Beheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe * Fußbodenheizung in allen Wohnräumen * Hygienische Warmwasserbereitung durch Wohnungsstation * Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung * Stellplatz mit Vorrüstung für E-Mobilität * Haus mit Vorrüstung für Photovoltaik
Innenausstattung * Hochwertiger Parkettboden (Eiche geölt) im Wohnbereich * Feinsteinzeugfliesen in den Bädern * Fenster mit 3fach-Wärmeschutz-Verglasung * Luftige Deckenhöhen
Sanitärausstattung * Badewanne und Dusche mit tiefem Einstieg im Tageslichtbad * Handtuchheizkörper * Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Bad
Außenbereiche * Loggia mit Süd-West-Ausrichtung
Besonderheiten & Charakter * Wohnen in einem historischen Gebäude (königliches Forsthaus von 1836) * Ursprünglicher Charme durch originale Fensterformen und historische Struktur * Harmonische Verbindung aus Altbau-Charakter und moderner Wohnqualität * Architektonisch hochwertige Sanierung durch erfahrene Projektentwickler und Architekten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr1836
Zustand der ImmobilieProjektiert
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
429000 €429.000 €
7.009,80 €/m²
Preis pro Stellplatz
14000 €14.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 14.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
452.595 €1
Kaufpreis
429.000 €
Kaufnebenkosten
23.595 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.435 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.015 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
93051 Regensburg-Ziegetsdorf
Das Haus liegt ruhig und dennoch verkehrsgünstig im beliebten Stadtteil Ziegetsdorf.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Cafés sowie eine Kindertagesstätte befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Schulen aller Stufen (Grund- und Mittelschule St.?Wolfgang, Albrecht-Altdorfer-Gymnasium, Domspatzen-Gymnasium) sind bequem erreichbar.
Die Anbindung ist hervorragend: Mit dem Auto erreichen Sie die A93 in ca. 1?Minute, die A3 in ca. 3?Minuten.
Eine gute Busverbindung sorgt für schnellen Anschluss an den Hauptbahnhof und die Altstadt. Die Innenstadt mit ihrem UNESCO-Welterbe ist nur wenige Minuten entfernt.
Zahlreiche Naherholungsgebiete und der Stadtpark bieten hohe Freizeitqualität. Die Lage kombiniert städtische Infrastruktur mit entspanntem Wohngefühl - perfekt für alle, die Ruhe und Nähe zum urbanen Leben verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09181 - 883 004 2 erreichbar.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,80 m²
