Neu einziehen, alt verlieben - Erstbezug im generalsanierten Gründerzeithaus
Wiener Altbaucharme trifft auf modernen Wohnkomfort - vereint mit bester Aussicht!
Treten Sie mit Hilfe des 3D Rundgangs gleich ein: https://my.matterport.com/show/?m=qebgkXYL2Fb
In der Grünruhelage Patrubangasse erwartet Sie diese stilvoll sanierte Garçonnière, die klassischen Altbauflair mit zeitgemäßer Ausstattung verbindet. Das im Jahr 2007 liebevoll revitalisierte Gründerzeithaus überzeugt durch seinen gepflegten Zustand und bietet ein angenehmes Wohnumfeld.
Die knapp 30 m² große Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und wurde umfassend generalsaniert. Dank des durchdachten Grundrisses entsteht ein harmonisches Wohngefühl auf kompakter Fläche ideal für Singles, Pendler oder als Anlageobjekt.
Das Haus bietet kurz-, mittel- und langfristig eine absolute Vorteilslage!
Die Highlights: - Erstbezug nach Totalsanierung der Wohnung (im April 2026 fertiggestellt) - Cleverer Grundriss - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss vor der Wohnungstüre (ehemaliges Gang-WC) - Aufzug vorhanden (nicht barrierefrei) - Fernwärmeheizung - Gepflegter Altbaukeller (ca. 3 m²) - Sofort verfügbar
Lage-Highlights: - Öffentliche Anbindung: U1 Troststraße in nur 3 Gehminuten erreichbar schnelle Verbindung in die Innenstadt - Optimale Verkehrsanbindung: Verteilerkreis Favoriten in ca. 3 Autominuten ideal für Autofahrer - Nahversorgung & Alltag: Supermarkt in nur 2 Gehminuten alles für den täglichen Bedarf direkt ums Eck - Grün & Erholung: : Alfred-Böhm-Park in 2 Gehminuten erreichbar perfekt für Freizeit, Sport und Entspannung - Gastronomie & Vielfalt: Zahlreiche Restaurants und Cafés in unmittelbarer Umgebung laden zum Verweilen ein
Erleben Sie den Wiener Altbaucharme in seiner schönsten Form vereint mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Der Kaufpreis für diese wunderbare Immobilie beträgt Euro 165.000,-.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie verzaubern. Diesbezüglich freuen wir uns über Ihre geschätzte Anfrage per Mail.
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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Personenaufzug
Keller
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
C
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
C
Baujahr1900/san.Altbau
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
165000 €165.000 €
5.500 €/m²
Provision für Käufer
3%
Weitere Preisinformationen
GrESt 3,5% + Grundbucheintragung 1,1% des Gesamtkaufpreises / Vertragserrichtung 2% + Barauslagen, Beglaubigungskosten + USt. (Dr. Michael Prager) / Provision 3% + USt. des Kaufpreise
Lage
Wien (1100)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1
