Kernsaniert wohnen mit Blick aufs Basler-Tor? Wir haben da etwas...
Wir bieten eine top sanierte 4,5-Zimmer-Wohnung im 3 OG/DG mit Balkon in einer der besten Lagen Durlachs an. Die Wohnung betretend befindet sich zu Ihrer linken gleich nach der Garderobe der Küchenbereich mit Zugang zum Balkon und einer seitlich gelegenen Vorratskammer. Der offene Raum der mit der Küche beginnt, erstreckt sich in einen Ess- und den darin übergehenden Wohnbereich. In diesem Wohnraum können Sie eine Treppe emporsteigen und haben dort nochmal einen Dachspitz der als Minibüro, Leseecke oder auch Hobbybereich genutzt werden kann. Wenn Sie sich nach dem betreten der Wohnung nach links wenden, reihen sich rechts im Flur das Badezimmer und links davon ein Kinderzimmer, dem Flur folgend rechts ein Büro und am Ende des Flures das Elternschlafzimmer mit eigenem Bad auf.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil das ausreichend Platz für Ihr Allerlei bietet und ein separater Raum im Flur für Ihre Waschmaschine.
Wir bitten um schriftliche Kontaktaufnahme.
Merkmale
Bezug: sofort
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Parkett
Balkon
Zentrale Lage am Rande des Durlacher Stadtkern Moderne Wohnungseingangstüren Holzparkett (Eiche) Elektrik auf neustem Stand Neuer großer Balkon Videoklingel Anschluss für frei stehenden Badewanne im Elternschlafzimmer vorhanden bereits ausgebauter DG-Spitz als z.B. Hobbyfläche (nicht in der Wohnflächenberechnung inkludiert) 3-fach verglaste Aluminiumfenster in der Wohnung Gaszentralheizung von Bosch (Brennwertgerät) Großes Kellerabteil Neue Steig- und Abwasserleitungen Gedämmtes und neu gedecktes Dach von 2015 Das Haus und alle darin befindlichen Wohneinheiten wurden kernsaniert!
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
710000 €710.000 €
5.338,35 €/m²
Provision für Käufer
1,79 % Brutto vom Kaufpreis Die Provision ist bei zu Stande kommen eines Kaufvertrages fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
772.409 €1
Kaufpreis
710.000 €
Kaufnebenkosten
62.409 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.650 €
Grunderwerbsteuer (5%)
35.500 €
Provision für Käufer (1,79%)
12.709 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.550 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Durlach, Karlsruhe (76227)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sehr zentrale Lage am südlichen Rand des Durlacher Stadtkerns am Basler Tor. Somit wenige Gehminuten in die Fußgängerzone und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindungen an mehrere Knotenpunkte des ÖPNV (Bahn und Bus) sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Für Autofahrer ist die Auffahrt nur 4 Minuten entfernt. Durlach selbst bietet als ältester Stadtteil Karlsruhes mit seiner verträumten Fußgängerzone eine breites Sortiment an Grünflächen, Shoppingmöglichkeiten und Kulinarikangeboten. Auch Sportler kommen kommen nicht zu kurz, den es liegt die flache Rheinebene wie auch die Bergwelt direkt an den Durlacher Stadtgrenzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Haus und alle darin befindlichen Wohneinheiten wurden kernsaniert!
Wir bitten um schriftliche Kontaktaufnahme.
Die Angaben sind vom Eigentümer und ohne Gewähr.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,72 m², Kellerfläche: 10,00 m², 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2025
