Villa zum Kauf

6298000 €6.298.000 €

14.249 €/m²

9 Zimmer  •  442 m²  •  973 m² Grundstück

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Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln, München / Solln (81479)

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Diese strahlend weiße Villa besticht durch ihre elegante Erscheinung, beeindruckende Architektur und exklusive Bauweise. Errichtet aus erlesenen Materialien in massiver Konstruktion, vereint sie zeitlose Ästhetik, Stilbewusstsein und höchsten Wohnkomfort.

Bereits das großzügige Entrée empfängt Sie mit einem schwebenden Kristall-Kronleuchter, der funkelnde Akzente setzt. Die elegante Treppe und die umlaufenden Galerien verleihen dem Foyer eine eindrucksvolle Raumwirkung und unterstreichen den luxuriösen Charakter dieser außergewöhnlichen Residenz.

Großzügige, bodentiefe Fenster erhellen die Wohnräume mit natürlichem Licht und schaffen ein offenes, einladendes Ambiente. Französische Balkone im Ober- und Dachgeschoss setzen stilvolle Akzente und unterstreichen den exklusiven Charakter der Villa.

Im Erdgeschoss fügt sich die maßgefertigte Schreinerküche harmonisch in den weitläufigen Wohn- und Essbereich mit stilvollem Kamin ein. Von hier aus gelangt man direkt in den gepflegten Süd-West-Garten mit sonnigen Terrassen und weitläufigen Rasenflächen - ein idealer Ort zum Entspannen.

Das Obergeschoss beherbergt das Master-Schlafzimmer, eine Kinder-Suite sowie ein elegantes Arbeitszimmer. Die Master-Suite beeindruckt mit eigener Ankleide und angrenzendem Bad. Maßgefertigte Einbauschränke bieten reichlich Stauraum, während das großzügige Badezimmer mit freistehender Badewanne und begehbarer Dusche ein echtes Wohlfühlrefugium bildet.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Kinderzimmer. Eine der Suiten überzeugt mit Ensuite-Bad, einer sonnigen Südgaube und eigenem Balkon. Das zweite Kinderzimmer erstreckt sich über rund 35 m² über die gesamte Hauslänge und bietet außergewöhnlich viel Platz.

Das Souterrain komplettiert den exklusiven Charakter der Villa. Zwei helle Gästezimmer sowie ein großzügiger SPA-Bereich mit Sauna und Wellnessbad sorgen für höchsten Komfort. Ein besonderes Highlight bildet der stilvoll gestaltete, geschmackvoll möblierte Weinkeller, der dem Anwesen eine unverwechselbare Note verleiht.

Insgesamt bietet diese Villa ein luxuriöses Zuhause für anspruchsvolles Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Münchens.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 62.70 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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Juliana Gröger - 0172 / 86 16 112

Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg.

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Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass Sie laut § 4 Abs. 6 und § 6 Abs. 2 Nr. 1 Satz 6 GwG verpflichtet sind, dem Immobilienmakler Ihre Identität nachzuweisen sowie die dazu erforderlichen Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen.

Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.

Wir helfen Ihnen bei der Suche nach dem richtigen Finanzierer.

Gerne lade ich Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehe Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 204,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.39, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.32, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.92, Distanz zum Bus: 0.18, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.35, Distanz zur Hauptschule: 8.21 Wellness: Wellnessbereich