2-Zimmer-Altbauwohnung - ruhig gelegene Wohnung nahe Schönbrunn
_Wohnfeeling im Altbau-Stil!_
Das charmante Gründerzeithaus besteht aus einem _fünfgeschossigen Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss_ und umfasst insgesamt _14 Wohnungen._ Nach einer umfassenden Instandsetzung präsentiert sich das Haus in gepflegtem Gesamtzustand: Die reich verzierte Fassade wurde sorgfältig aufgearbeitet, das Entrée sowie das Stiegenhaus geschliffen, neu gestrichen und geschmackvoll aufbereitet.
Im ruhigen Innenhof befinden sich der Zugang zum Aufzug, der vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss führt, ein Allgemeingarten, Fahrradabstellplätze sowie die Müllentsorgung. Die Wohnungen sind hell und lichtdurchflutet und zeichnen sich durch einen _klassischen Altbau-Stil_ mit hohen Räumen aus. Beheizt wird mittels Gasetagenheizung.
Ein Teil der Wohnungen ist aktuell befristet bzw. unbefristet vermietet - insbesondere die befristeten Einheiten bieten Anlegern attraktive Perspektiven für künftigen Eigenbedarf oder Wertsteigerung.
Laut dem Gutachten der Allgemeinflächen geht hervor, dass die Elektroinstallation inkl. Steigleitung und Erdungsanlage erneuert wird. Der Verkäufer verpflichtet sich, sämtliche laut vorliegenden Gutachten resultierenden Kosten für die Erneuerungen der Elektroinstallation inkl. Steigleitung und Erdungsanlage vollständig zu tragen. Eine Umlage dieser Kosten auf die Käufer, die Eigentümergemeinschaft oder auf Rücklagen gemäß WEG ist ausdrücklich ausgeschlossen.
2-Zimmer-Altbauwohnung - ruhig gelegene Wohnung nahe Schönbrunn
Diese ca. 70,75 m² große 2-Zimmer-Wohnung (TOP 13 + 14) befindet sich im 3. Obergeschoss eines stilvollen Gründerzeithauses in ruhiger Lage des 12. Bezirks - nur wenige Gehminuten vom Schloss Schönbrunn und der Meidlinger Hauptstraße entfernt. Die Raumhöhe beträgt am höchsten Punkt ca. 3,10 m. Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 6,8 m² zugeteilt.
Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben und gliedert sich in einen großzügigen Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Von hier gelangt man in die geräumige Wohnküche, die sich ideal für Kochen und Essen in einem harmonischen Raumkonzept eignet. Angrenzend befinden sich das separate WC, das Badezimmer mit Dusche sowie ein praktischer Abstellraum. Zwei weitere, großzügige Zimmer à ca. 20?m² eignen sich ideal als Schlaf- und Wohnzimmer. Diese gut strukturierte Raumaufteilung eignet sich ideal alleine oder als stilvolles Zuhause zu zweit.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können. Energieausweis wird gerade erstellt und wird nachgereicht!
_Wir freuen uns auf Ihr Interesse und stehen für einen Besichtigungs und Beratungstermin gerne zur Verfügung!_
_Sophie Mayerhofer, Tel: 0677/6485 5412 [tel:067764855412], sm@eurea.at_
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
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Einkaufszentrum <500m
Sonstige
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Bank <500m
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Verkehr
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Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
