Wohnen im Herzen von Weiden! 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1960 befindet sich in zentraler Lage von Weiden und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie eine solide Bausubstanz mit sinnvollen Modernisierungen.
Die Wohnung verfügt über eine separate Küche inklusive Einbauküche, ein großzügiges Wohnzimmer, zwei weitere gut geschnittene Zimmer, ein zusätzliches Ankleidezimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Fenster, WC, Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss und einen einladenden Flur.
Besonders hervorzuheben ist der Balkon mit Markise, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Im Jahr 2000 wurden die 2-fach verglasten Fenster erneuert sowie eine umfassende Dachsanierung durchgeführt. Ebenso wurde 2000 ein Balkon angebaut (7,92 m²). Das Badezimmer wurde 2013 vollständig modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand.
Die Wohnung ist derzeit leerstehend und eignet sich daher sowohl ideal zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage mit sehr guter Vermietbarkeit.
Raumaufteilung:
– Eingangsbereich mit Flur
– Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon
– Küche inkl. Einbauküche und Zugang zum Balkon
– Schlafzimmer
– Ankleidezimmer
– Kinder- oder Arbeitszimmer
– Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken und WM-Anschluss
Merkmale
frei ab sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Balkon
Ausstattung:
– hohe Decken
– Parkett-, Laminat- und Fliesenböden
– 2-fach-verglaste Kunststofffenster, 2000 erneuert
– Einbauküche
– Balkon mit Markise (Süd-West-Lage)
Sonstiges:
– Gaszentralheizung
– Bad, 2013 erneuert
– Dachbodenabteil, mit Holzboden und abschließbar
– Dachsanierung im Jahr 2000
– Balkonanbau im Jahr 2000
Der Balkon hat eine Größe von 7,92 m²
– 3-Parteien-Haus
– derzeit leerstehend
möglicher Nettomietertrag: € 12.000,00
Aktuell wird die Wohnung selbst verwaltet weshalb es hier keinen Wirtschaftsplan und auch keine Rücklagen gibt
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1960
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
3.639,73 €/m²
Provision für Käufer
beträgt 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Geschätzte Gesamtkosten
321.756 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
26.756 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.325 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.531 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weiden, Weiden in der Oberpfalz (92637)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wohnen im Herzen von Weiden! 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Weitere Informationen
Baujahr:
1960
Objekt-Nr.:
1/174
Wohnfläche:
ca. 81,05 m²
Energie & Bausubstanz:
– Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
– Baujahr: 1960
– Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
– Energiebedarf: 261,4 kWh/(m²xa)
– wesentlicher Energieträger: Erdgas E
– Energieeffizienzklasse: H
– Gültigkeit: 13.03.2026 – 12.03.2036
Kaufpreis:
295.000,00 €
Kapitalrenditeertrag: 4,07 %
Vertragskosten:
Etwa 2 % Notar- und Grundbuchkosten, sowie 3,5 % Grunderwerbsteuer.
Maklerlohn:
beträgt 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Besichtigung:
ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro und in unserer Begleitung möglich.
Alle Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
