Wohnung zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

238000 €238.000 €

3.488 €/m²

2 Zimmer  •  68,2 m²

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August-Pieper-Straße 10, Stadtmitte, Mönchengladbach (41061)

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Nachdem man den schicken Eingangsbereich und den schönen Aufzug oder das großartige Treppenhaus genutzt hat, gelangt man über den Flur des 1ten Geschosses in die Wohnung.
Beim Eingang besticht die Deckenhöhe mit einer großartigen, schönen Wirkung und viel Licht sowie gefühltem Freiraum.
Ein pfiffig ausgestattes Wohn-, Esszimmer und das Gäste WC erschließen sich vom Flur.
Durch die offene Wohn- Ess- und Küchenlandschaft betritt man ebenfalls direkt den Balkon. Hier lassen sich hervorragend Sommerabende mit den Freunden am Grill genießen.
Hinter einer raumteilenden Trennwand befindet sich dann noch der Schlafbereich mit Zugang zum Masterbad mit Dusche, Badewanne und einem weiteren WC.
Der zusätzliche Abstellraum bietet den Stellplatz für eine Waschmaschine, den Trokner, den Raum für Putzmittel, sowie Bügel- und Waschutensilien.
Alles vermittelt einen hochwertigen Charakter und lässt die Mieter sich hier dauerhaft wohl fühlen.
Die Ostausrichtung sorgt für Helligkeit über den ganzen Tag hinweg und weckt Sie entspannt mit der aufgehenden Sonne, ohne dass es zu viel Hitze im Sommer gibt.
Durch die schöne Atmosphäre will und kann man hier wunderbar leben.
Jeder wird die herz- und seelenlosen Neubauten schnell als Option vergessen.
Und sollte es einmal notwendig sein, ist der stufenlose Zugang über die Aufzugsanlage und die breiten Flur- und Treppenhäuser problemlos gewährleistet.

Schönes Wohnen im Quartier v.L Dieses traumhafte Objekt verbindet die historische Bausubstanz mit den Vorteilen einer modernen und zeitlosen Ausstattung, die das Gebäude bei seiner Kernsanierung, die im Jahr 2012 abgeschlossen wurde, erhielt.
Eine gemeinschaftliche Heizanlage versorgt die Wohnungen über eine Fussbodenheizung und sorgt für eine behagliche Wärme.
Der behinderten- bzw. altersgerechte Zugang über eine Aufzugsanlage bietet Komfort in vielleicht schwierigen Zeiten.
Imposante Deckenhöhen lassen den Raum zusätzlich noch größer wirken und beeindrucken den Besucher. Und auch der Balkon, obwohl es offieziell die erste Etage ist, hat den freien Blick in den Himmel, auf die Platane und niemand ist darüber (auf dem Bild ist es der mit den weißen Hängeblumenkästen).
Der aktuelle Mieter zahlt eine ordentliche Miete und die Neuvermietung wird, in Absprache mit den neuen Eigentümern sicherlich bei 11,-€ / Quadratmeter Kaltmiete, möglich sein. Bisher gab es nicht einen Monat Leerstand seit der Übergabe nach Komplettsanierung 2012.
Die PKW Stellplätze, eine Garage oder ein Tiefgaragenstellplatz sind, je nach Verfügbarkeit, über den Verwalter anzumieten.
Und falls die Umstellung von Heizungen mit fossilen Brennstoffen auf regenerative Energien gesetzlich verpflichtend wird, bietet die gegebene Fussbodenheizung aufgrund der niedrigen Vorlauftemperatur optimale Bedingungen für den Wechsel. Besichtigungstermine Jederzeit stehen wir Ihnen für Besichtigungstermine zur Verfügung. Da die Wohnung aktuell vermietet ist, zum 1.4. bzw. 1.5.2026 frei werdend, ist die Absprache mit dem aktuellen Mieter notwendig.
Aktuelle Vermietungen zu 750,64 € (11,-€ /Quadratmeter) Nettokaltmiete werden sicherlich möglich sein.
Rufen Sie uns am besten über 0172-3019361 an und vereinbaren Sie Ihren Termin.
Gerne senden Sie uns auch eine E-Mail mit Ihren Daten an: m.waldrich@gmx.de. Stichworte Zustand: neuwertig, renoviert, saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister