Einfamilienhaus zum Kauf 770.000 € 7 Zimmer 201 m² 369 m² Grundstück frei ab sofort Eibach Nürnberg 90451

Einfamilienhaus zum Kauf
770000 €
3.831 €/m²
7 Zimmer • 201 m² • 369 m² Grundstück • frei ab sofort

Modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger, gefragter Lage in Nürnberg-Eibach

Im attraktiven Stadtteil Eibach, am Rand von Nürnberg, präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das an die Bedürfnisse verschiedener Lebensphasen flexibel angepasst werden kann. Aktuell ist das Objekt, das sowohl Komfort als auch Vielseitigkeit bietet, vermietet und verfügt insgesamt über drei Etagen, die harmonisch miteinander verwoben sind. Die Wohneinheit, die ideal für Familien mit verschiedenen Wohnbedürfnissen ist, umfasst im Erdgeschoss drei lichtdurchflutete Räume. Ein einladender Wohn- und Essbereich mit offener Küche schafft die perfekte Umgebung für gesellige Zusammenkünfte, während ein Arbeitszimmer und ein Kinderzimmer den praktischen Teil abrunden. Hier finden Sie zudem ein modernes Badezimmer sowie ein separates WC. Von der gemütlichen Terrasse, aus wetterfestem Bankirai-Holz, können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen, umgeben von malerischen Weinreben. Das Obergeschoss besticht durch große Dachgauben, die den Räumen eine angenehme Helligkeit verleihen. Hier befinden sich weitere drei Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und ein zusätzliches Duschbad, ideal für zwei Kinder. Auch im Obergeschoss ist eine Küche im großzügigen Wohn- und Essbereich integriert. Das Untergeschoss bietet zusätzlich separate Räume wie eine kleine Teeküche, ein weiteres Zimmer, einen Abstellraum sowie einen Hausanschlussraum. Praktische Lichtschächte sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Komfort wird durch die Fußbodenheizung gewährleistet, die über eine Gas-Zentralheizung betrieben wird und gleichzeitig die Option für eine spätere Installation von Solarenergie eröffnet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine geräumige beheizbare Garage mit vorgesehenem Elektroauto-Anschluss sowie Stellplätze. Ein Geräteraum neben dem Haus bietet zusätzlichen Stauraum. Gastgebern und Familien wird hier ein wunderbarer Lebensraum geboten, der in einer ruhigen, zentralen Lage überzeugt.

Merkmale

frei ab sofort
vermietet
369 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche, separate Küche
Keller (gesamt 91 m²)
Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Gartenmitbenutzung

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2002
Zustand der ImmobilieModernisiert
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

770000 €

3.830,85 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MWST für den Käufer vom beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit notarieller Kaufvertragsunterschrift durch den Käufer

Geschätzte Gesamtkosten

830.676 €1

Kaufpreis

770.000 €

Kaufnebenkosten

60.676 €

Notarkosten (1,5%)

11.550 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

26.950 €

Provision für Käufer (2,38%)

18.326 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.850 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Eibach, Nürnberg (90451)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Eibach, ein begehrter Stadtteil Nürnbergs, zeichnet sich durch seine hervorragende Lage aus, die sowohl Familien als auch Berufstätigen und Studierenden zugutekommt. Eine erstklassige Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie S-Bahn und Bus erleichtert das Pendeln und sorgt für einen schnellen Zugang zu den Autobahnen A73 und A6. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die pulsierenden Innenstädte von Fürth und Nürnberg, wo Ihnen eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten zur Verfügung stehen. Die fußläufig zu erreichenden Geschäfte decken Ihren täglichen Bedarf mühelos ab, während Banken, Ärzte und Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe sind, was den Alltag besonders komfortabel macht. Zudem kommen auch die Freizeitaktivitäten nicht zu kurz – zahlreiche Naherholungsgebiete wie der malerische Wiesengrund und der idyllische Faberwald laden zu Erholung und Entspannung ein. Der nahegelegene Main-Donau-Kanal eignet sich hervorragend für Fahrradtouren, Spaziergänge und sportliche Betätigungen wie joggen. Für die Kleinen gibt es in der Umgebung zahlreiche Spielplätze, die viel Raum zum Spielen und Entdecken bieten.

Weitere Informationen

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Über den Anbieter

Avelon Immobilien e.K

Starenweg 27, 90556 Cadolzburg

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Online-ID: 26KWPP3PKBUQ