Wohnung zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 349.000 € 4 Zimmer 81,5 m² Wolfbusch Stuttgart 70499

Wohnung zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
349000 €
4.280 €/m²
4 Zimmer • 81,5 m²

EXKLUSIVE 4-ZIMMER WOHNUNG MIT PV & WÄRMEPUMPE – STILVOLL WOHNEN IN WEILIMDORF

Zum Verkauf steht eine Eigentumswohnung in Stuttgart-Weilimdorf, ideal als Kapitalanlage.
Die ca. 82 m² große 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, viel Licht und hochwertige Ausstattung: Designerparkett, Einbauküche mit Kochinsel, modernes Tageslichtbad sowie separates WC.

Nachhaltige Technik mit Photovoltaikanlage (Eigenstrom-Option), Wärmepumpe und neuen Wärmeschutzfenstern sorgt für niedrige Nebenkosten und Zukunftssicherheit.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein optionaler Stellplatz.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist seit 3 Jahren zuverlässig für 1.190 € Kaltmiete vermietet.

Ihre Vorteile:
- Solide Rendite durch sichere Mieteinnahmen
- Beliebte Lage in Stuttgart-Weilimdorf
- Wertstabile Kapitalanlage mit Zukunftspotenzial
- Ebenfalls gut geeignet zur Eigennutzung
- Geringe Energiekosten durch PV-Anlage und Wärmepumpe

Merkmale

vermietet
Einbauküche, offene Küche
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
WG-geeignet
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Fenster: Kunststoff

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1910
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

349000 €

4.280,11 €/m²

Provision für Käufer

3,57 %
Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen.

Geschätzte Gesamtkosten

385.889 €1

Kaufpreis

349.000 €

Kaufnebenkosten

36.889 €

Notarkosten (1,5%)

5.235 €

Grunderwerbsteuer (5%)

17.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.459 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wolfbusch, Stuttgart (70499)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ruhige, grüne Lage im begehrten Stadtteil Stuttgart-Weilimdorf (Wolfbusch). Umgeben von Einfamilien- und kleinen Mehrfamilienhäusern mit viel Natur.

Top-Anbindung: Mit U6/U16 schnell in die Stuttgarter Innenstadt, über die B295 zur A81 und ins Umland.

Alles vor Ort: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen in fußläufiger Nähe.

Freizeit & Erholung: Spazier- und Radwege, Fasanengarten, Landschaftsschutzgebiet Weilimdorf-West sowie Schloss Solitude mit historischer Allee.

Perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und Stadtnähe – ideal für Familien und Paare.

Weitere Informationen

Merkmale - Photovoltaikanlage
- Effiziente Wärmepumpe
- Edler Designerparkettboden
- Hochwertige Einbauküche mit Kücheninsel
- Neues, modernes Tageslichtbad
- Neue Wärmeschutzfenster Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aus Datenschutzgründen das Exposé erst nach Vorlage Ihrer vollständigen ANSCHRIFT und TELEFONNUMMER zur Verfügung stellen können. Stichworte Zustand: neuwertig, renoviert