Gepflegtes Mittelreihenhaus mit Vollkeller und Carport in Kaltenkirchen
Familienfreundliches Mittelreihenhaus mit Vollkeller, moderner Küche und sonniger Westterrasse!
Dieses attraktive Mittelreihenhaus wurde 1994 in solider Massivbauweise mit Putzfassade errichtet und überzeugt durch seinen sehr gepflegten Gesamtzustand. Das Haus bietet Familien ein behagliches Zuhause mit viel Platz, einer guten Ausstattung und einem durchdachten Grundriss.
Das Dach ist mit langlebigen Betonpfannen eingedeckt, die zweifach verglasten Kunststofffenster sorgen für gute Wärmedämmung. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung von Buderus (Baujahr 2021) mit Warmwasseraufbereitung.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den freundlichen Eingangsbereich mit anliegendem Gäste-WC. Von hier aus öffnet sich der Weg in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterfronten eine angenehme Wohnatmosphäre schafft und direkten Zugang zur Terrasse bietet.
Die halb offene Einbauküche aus dem Jahr 2019 besticht durch modernes Design und ihre praktische Verbindung zur Essecke - ideal für Familienalltag und gesellige Abende.
Im Obergeschoss befinden sich ein sehr großes Schlafzimmer (teilbar), ein weiteres Zimmer (z. B. als Kinderzimmer) sowie ein hell gefliestes Vollbad mit Fenster. Dank der geraden Wände ohne Dachschrägen lassen sich alle Räume optimal möblieren. Die Böden sind überwiegend mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet.
Das großzügige Dachstudio (Nutzfläche ca. 27 m²) bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Rückzugsort, Homeoffice oder Spielzimmer. Hier befindet sich auch ein separater Abstellraum mit der Heizungsanlage.
Im Vollkeller steht eine großzügige Abstellfläche zur Verfügung - ideal als Hobby-, Lager- oder Hauswirtschaftsraum.
Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 110,0 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2021.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
147 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Carport
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
398000 €398.000 €
3.401,71 €/m²
Provision für Käufer
3,40 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.) inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
445.362 €1
Kaufpreis
398.000 €
Kaufnebenkosten
47.362 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.970 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.870 €
Provision für Käufer (3,4%)
13.532 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kaltenkirchen (24568)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses charmante Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Kaltenkirchen, einer aufstrebenden Kleinstadt im südlichen Schleswig-Holstein. Die beschauliche Stadt besticht durch ihre harmonische Mischung aus ländlichem Charme und städtischen Annehmlichkeiten. Kaltenkirchen bietet eine hervorragende Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die sowohl fußläufig als auch mit dem Fahrrad bequem erreichbar sind. Familien schätzen die Vielzahl an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, die in unmittelbarer Nähe zur Verfügung stehen.
Die Umgebung ist ideal für Naturliebhaber, da zahlreiche Parks und Grünflächen zum Entspannen und zu Freizeitaktivitäten einladen. Für Pendler ist die Lage besonders attraktiv, da der nahegelegene Bahnhof schnelle Verbindungen nach Hamburg und umliegende Städte bietet. Darüber hinaus ist die Autobahn A7 in wenigen Minuten erreichbar, was eine optimale Anbindung an das norddeutsche Verkehrsnetz gewährleistet.
Insgesamt reiht sich das Haus in eine charmante Wohnumgebung ein, die sowohl ein hohes Maß an Lebensqualität als auch eine zentrale Lage für Freizeit und Beruf vereint. Diese gesuchte Lage macht das Anwesen zum idealen Wohnsitz für Familien, Paare und Berufstätige, die ein ausgewogenes Leben im Grünen mit den Vorzügen der Stadtnähe suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das pflegeleicht angelegte Grundstück überzeugt mit einem Rasenbereich und Sträuchern sowie einer schönen Westterrasse mit Markise. Ein überdachter Grillbereich im hinteren Garten lädt zum Verweilen und Feiern ein. Über eine Pforte gelangen Sie zudem bequem von hinten auf das Grundstück.
Ein fester Carport-Stellplatz gehört selbstverständlich zum Haus.
Referenznummer: V0717
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Stichworte
Nutzfläche: 47,00 m², Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
