Attraktive, umfassend modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Weitblick in begehrter Höhe
Diese modernisierte 3,5-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in der 11. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem attraktiven Ausblick.
Auf ca. 76 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon, zwei weitere gut geschnittene Zimmer sowie ein zusätzliches halbes Zimmer, das sich ideal als Homeoffice oder Ankleide eignet. Durch die Lage im 11. Obergeschoss genießen Sie einen weiten Blick und eine angenehme Lichtdurchflutung.
Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert:
- Elektrik (2022)
- WC (2022)
- Badezimmer (2022)
- Einbauküche (2023)
- Böden und Wandoberflächen (2023)
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich zeitgemäß und gepflegt. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, was den Wohnkomfort deutlich erhöht.
Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2023 ist funktional gestaltet und bereits im Kaufpreis enthalten. Hochwertig erneuerte Bodenbeläge sowie frisch gestaltete Wandflächen verleihen der Wohnung ein ansprechendes, zeitgemäßes Ambiente.
Die Fenster sind zweifach verglast. Auf der Westseite wurden pflegeleichte Kunststofffenster verbaut, während auf der Südseite Holzfenster für eine warme Optik sorgen.
Beheizt wird die Immobilie über eine effiziente Fernwärmeheizung. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet dieses attraktive Angebot ab.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf eine bereits modernisierte Wohnung in attraktiver Höhenlage legen.
Merkmale
11. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Barrierefrei
3,5-Zimmer-Etagenwohnung in der 11. Etage
Ca. 76 m² Wohnfläche
Südbalkon mit schönem Ausblick und optimaler Lichtausrichtung
Moderne Einbauküche (2023)
Tageslichtunabhängiges Bad mit Badewanne (2022 erneuert)
Separates Gäste-WC (2022 erneuert)
Elektrik vollständig erneuert (2022)
Böden und Wandoberflächen modernisiert (2023)
Zweifach verglaste Fenster
Westseite: Kunststoff
Südseite: Holz
Fernwärmeheizung
Eigener Kellerraum
Außenstellplatz inklusive
Gebäude mit zwei Aufzügen - beide 2025 umfassend saniert
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1963
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
209000 €209.000 €
2.750 €/m²
Hausgeld
350 €350 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
231.091 €1
Kaufpreis
209.000 €
Kaufnebenkosten
22.091 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.135 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.461 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.045 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Heidenheim an der Brenz (89518)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und gepflegten Wohngebiet von Heidenheim an der Brenz mit guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. Die Umgebung ist geprägt von Mehrfamilienhäusern, großzügigen Grünflächen und einer ruhigen Nachbarschaft - ideal für Paare, kleine Familien sowie Berufstätige.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in komfortabler Nähe. Das nahegelegene Stadtzentrum von Heidenheim an der Brenz bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie kulturellen Einrichtungen.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Eine schnelle Anbindung an die Bundesstraße B19 sowie an die Autobahn A7 gewährleistet eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut und bequem fußläufig erreichbar.
Für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sorgen zahlreiche Grünanlagen und Naherholungsgebiete in der Umgebung. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Brenzpark, der mit weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und Freizeitangeboten einen hohen Erholungswert bietet. Auch das bekannte Schloss Schloss Hellenstein mit seiner beeindruckenden Aussicht über die Stadt ist schnell erreichbar und unterstreicht die attraktive Lagequalität.
Insgesamt überzeugt der Standort durch eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und attraktiven Freizeitmöglichkeiten.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Erik Rummel Hailingstraße 56, 73033 Göppingen Tel.: +49 176 30319582 Email: e.rummel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 12 Etagen, modernisiert: 2025
