Wohnung zur Miete - Erstbezug
579 €
2 Zimmer • 36,2 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.09.2026

Erstbezug 2-Zimmer Wohnung mit Weitblick - TOP Lage

!!! Moderne 2-Zimmer Wohnung mit traumhaften Balkon - ERSTBEZUG!!!

Modern & nachhaltig - 100% barrierefrei -

Willkommen in dieser modernen, neuwertigen 2-Zimmer Wohnung, die sich ideal für komfortables und barrierefreies Wohnen eignet. Mit einem durchdachten Grundriss und hochwertiger Ausstattung erfüllt diese Immobilie höchste Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen.

Die im 2.OG liegende 2-Zimmer Wohnung befindet sich in einer gepflegten und exklusiven Wohnanlage, welche ingesamt lediglich 6 Wohneinheiten umfasst. Die Wohnfläche von ca. 36,19 m² verteilt sich auf einen modernen und offenen Wohn- und Essbereich, 1 Schlafzimmer und einem hochwertigen Badezimmer. Die Küche können Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen einrichten.
Vom smart geschnittenen Wohnraum gelangen Sie durch einen schwellenlosen Zugang auf den großzügigen Balkon mit Sicht ins Grüne. Das Wohnhaus verfügt über einen Aufzug, der Ihnen barrierefreien Zugang zu Ihrer Wohnung und dem im Dachgeschoß befindlichen Abstellraum ermöglicht.

Es steht Ihnen ein oder zwei Außenstellplätze (30 €/mtl.) nach Wahl zur Verfügung.

Die Wohnung ist ab 01.09.2026 frei.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Merkmale

frei ab 01.09.2026
2. Geschoss
Personenaufzug
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze

. Erstbezug zum 01.09.2026
. Moderne 2-Zimmer Wohnung
. Smarter Grundriss
. Großzügiger Balkon mit toller Aussicht
. Bad mit Dusche

. Effizienzhaus 40 - klimafreundlich, energiesparend & zukunftssicher
. Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, Luftwärmepumpe & dezentrale
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
. Elektrische Rollläden in allen Wohn- und Schlafräumen
. Aufzug im Mittelteil des Gebäudes für komfortables Wohnen
. Photovoltaikanlage mit vergünstigtem Strombezug für die Bewohner

Innen überzeugt jede Wohnung mit:
. Hochwertigen Vinyl- oder Feinsteinzeugböden (Auswahl nach Muster)
. Modernen Bädern mit bodengleichen Duschen, Marken-Sanitär von
Hansgrohe & Ideal Standard
. Zeitloser, klarer Architektur & lichtdurchfl uteten Räumen
. Stilvollen Details wie Granittreppen, edlen Innentüren und dezenten
Sockelleisten

Parken
. Außenstellplatz (mtl. 30 €)

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Mietkosten

Warmmiete

687 €

Kaltmiete

16 €/m²

579 €

Nebenkosten

108 €

Zusätzliche Kosten

Miete pro Stellplatz

30 €

Kaution

1.737 €

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze, Miete je: 30,00 EUR

Lage

Bruckbergerau, Bruckberg (84079)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Willkommen in einer Umgebung, die Ruhe und Natur mit optimaler Anbindung perfekt
vereint. Bruckbergerau, ein charmanter Ortsteil von Bruckberg im Landkreis Landshut,
bietet Ihnen den Luxus kurzer Wege - ob in die Natur, zum Einkaufen oder zum nächsten großen Reiseziel. Hier wohnen Sie dort, wo andere erst am Wochenende hinfahren.

IHRE LAGEVORTEILE AUF EINEN BLICK:
. Schnell angebunden: Direkter Anschluss an die A 92
. Ideal für Vielflieger: Flughafen München schnell erreichbar
. Alles vor Ort: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken
und kleine Läden direkt in Bruckberg
. Für die Familie: Kindergärten, Grund- und Mittelschule im Ort;
weiterführende Schulen bequem in Landshut erreichbar
. Natur genießen: Spazier- und Radwege starten direkt vor der Haustür, Landshuter
Altstadt mit Kultur, Gastronomie und Shopping nur ca. 15 Min. entfernt
. Pendlerfreundlich: Schnelle Autobahn- und ÖPNV-Anbindung
für maximale Flexibilität

FAZIT:
Bruckbergerau ist ein Ort, der Ihnen die Ruhe des Landlebens schenkt, ohne auf die
Vorzüge der Stadt zu verzichten - ein Standort, an dem sich der Alltag leicht und das
Leben besonders anfühlt

WICHTIGE VERKEHRSKNOTENPUNKTE
36 km Flughafen München - ca. 25 min.
5 km Autobahn A92
1,5 km Bahnhof Bruckberg

UMLIEGENDE STÄDTE
11 km Landshut - ca. 15 min.
10 km Moosburg an der Isar - ca. 15 min.
70 km München (Zentrum) - ca. 53 min.
75 km Regensburg - ca. 52 min

Weitere Informationen

Sonstiges Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen