290 m² Wohnfläche bietet dieses 3-Familienhaus in Sulzbach-Rosenberg. Insgesamt stehen 2 große Wohnungen und 1 kleine Einliegerwohnung zur Verfügung. Derzeit wird das Haus als Einfamilienhaus genutzt.
Das Erdgeschoss bildet die großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Bad, Gäste-WC und einem Balkon mit einer wirklich beeindruckender Fernsicht auf das Sulzbacher Umland. Im Dachgeschoss des Hauses gibt es ein weiteres Wohngeschoss mit großzügigem Balkon, bis zu 4 Zimmern und Anschlüssen für eine eigene Küche, so dass das Dachgeschoss ebenfalls als eigenständige Wohnung nutzbar ist.
Im Untergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit eigener Terrasse und viele Abstellmöglichkeiten in den übrigen Kellerräumen. Von hier aus führt außerdem ein unterirdischer Gang in die Doppelgarage.
Das Haus wurde im Jahr 1984 auf dem 1026 ² großen Grundstück in sehr exklusiver Lage in einer ruhigen Sackgasse gebaut. Teilweise ist es bereits modernisiert worden (z.B. Bad, Heizung, Fußbodenbeläge).
Laut Telekom ist ab ca. Oktober 2027 Glasfaser verfügbar. Bis dahin liegt die Internetverfügbarkeit bei bis 250 Mbit/s.
Merkmale
Bezug: kurzfristig
1.026 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1984
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
490000 €490.000 €
1.689,66 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Tiefgaragenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
534.443 €1
Kaufpreis
490.000 €
Kaufnebenkosten
44.443 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.350 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.493 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sulzbach-Rosenberg (92237)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich im beliebten Stadtteil Am Annaschacht in exklusiver Berglage in einer sehr ruhigen und wenig befahrenen Sackgasse. Hinter dem Haus befindet sich nur noch der Naturwald des Annabergs, vor dem Haus bietet sich ein beeindruckender Blick über Sulzbach-Rosenberg bis ins Hinterland und die umliegende Umgebung. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind dennoch fußläufig erreichbar (z.B. Fröschau)
Mit seinen ca. 19.000 Einwohnern, ist eine Stadt im Oberpfälzer Landkreis Amberg-Sulzbach. Nürnberg und damit der nächste Flughafen, liegt ca. 50 km östlich und ist unter anderem mit der Bahn in weniger als 1 Stunde bequem zu erreichen.
Die gotische Altstadt Sulzbachs mit ihren vielen Baudenkmälern und dem Sulzbacher Schloss, eine der größten Schlossanlagen Nordbayerns bieten viel Geschichte. Seit 1990 wird an diesem Standort auch die VII. Bereitschaftspolizeiabteilung, ein renommierter Ausbildungsstandort für die Bayerische Polizei, geführt. Das angebotene Haus befindet sich in exklusiver Berglage "am Annaschacht", einem Stadtteil mit dem historischen Bauwerk aus den 50er Jahren, welches als wesentliches und eindrucksvolles Monument von den Zeiten des Erzabbaus zeugt und heute als Besucherzentrum für die Zeitgeschichtliche Bedeutung Sulzbach-Rosenbergs dient. Von hier aus bietet sich eine beeindruckende Fernsicht über Sulzbach in das von Wäldern dominierte Umland. In der Stadt - und somit im Umkreis des Hauses - bieten sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs an. Unweit des Hauses, am Annaberg, befindet sich die Annabergkirche, die im 17. Jahrhundert errichtete Wallfahrtskirche, um welche jährlich eines der größten Bergfeste der Region stattfindet.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2015, Distanz zum Flughafen: 34.33, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.69, Distanz zum Bus: 52.44
