Wohnung zur Miete1.450 €4,5 Zimmer • 106 m² • 1. Geschoss
1.450 €
4,5 Zimmer • 106 m² • 1. Geschoss
4,5-Zimmer Beletage im Östlichen: Wohntraum für Paare - Ruhiges Wohnen als Erstbezug
Diese hochwertig sanierte Altbauwohnung im 1. Obergeschoss eines charmanten Drei-Parteien-Hauses verbindet historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort - ideal für Singles oder Paare mit langfristiger beruflicher Perspektive und einem gehobenen Anspruch an Wohnqualität. Besonders geeignet ist die Wohnung für Berufstätige aus Bereichen wie Consulting, Ingenieurwesen, IT, Projektmanagement, Marketing oder HR, die Wert auf ein stilvolles Zuhause, ein ruhiges Umfeld und eine gute infrastrukturelle Anbindung legen.
Die Nähe zur Universität macht den Standort zusätzlich besonders attraktiv - sowohl für berufstätige Akademiker als auch für Menschen, die urbanes Leben mit kurzen Wegen verbinden möchten. Gleichzeitig sorgt die Aufteilung mit nur einer Wohnung pro Etage für eine angenehme und private Wohnatmosphäre.
Die Wohnung wurde umfassend kernsaniert und vereint klassische Altbauelemente mit moderner Ausstattung und energieeffizienter Technik. Hohe Decken, teilweise erhaltene Stuckdetails sowie große Fensterflächen schaffen helle, großzügige Räume mit besonderem Flair.
Die durchdachte Raumaufteilung eignet sich hervorragend für Singles oder Paare, die teilweise im Home Office arbeiten und ein zusätzliches Zimmer flexibel als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen möchten. Ein besonderes Highlight ist die stilvolle Flügeltür zwischen Wohn- und Essbereich, die den repräsentativen Charakter der Wohnung unterstreicht.
Ein Balkon wird zusätzlich noch angebaut und schafft künftig einen attraktiven Außenbereich. Nach Fertigstellung erhöht sich die monatliche Kaltmiete auf 1.700,00 €.
Zwei große Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum und runden das Angebot ab.
Die Wohnung eignet sich besonders für ruhige, berufstätige Mieter mit stabilem und langfristigem Einkommen, die den Charme eines hochwertig sanierten Altbaus und die Vorteile einer zentralen Lage in Uni-Nähe zu schätzen wissen.
Die Nähe zur Universität macht den Standort zusätzlich besonders attraktiv - sowohl für berufstätige Akademiker als auch für Menschen, die urbanes Leben mit kurzen Wegen verbinden möchten. Gleichzeitig sorgt die Aufteilung mit nur einer Wohnung pro Etage für eine angenehme und private Wohnatmosphäre.
Die Wohnung wurde umfassend kernsaniert und vereint klassische Altbauelemente mit moderner Ausstattung und energieeffizienter Technik. Hohe Decken, teilweise erhaltene Stuckdetails sowie große Fensterflächen schaffen helle, großzügige Räume mit besonderem Flair.
Die durchdachte Raumaufteilung eignet sich hervorragend für Singles oder Paare, die teilweise im Home Office arbeiten und ein zusätzliches Zimmer flexibel als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen möchten. Ein besonderes Highlight ist die stilvolle Flügeltür zwischen Wohn- und Essbereich, die den repräsentativen Charakter der Wohnung unterstreicht.
Ein Balkon wird zusätzlich noch angebaut und schafft künftig einen attraktiven Außenbereich. Nach Fertigstellung erhöht sich die monatliche Kaltmiete auf 1.700,00 €.
Zwei große Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum und runden das Angebot ab.
Die Wohnung eignet sich besonders für ruhige, berufstätige Mieter mit stabilem und langfristigem Einkommen, die den Charme eines hochwertig sanierten Altbaus und die Vorteile einer zentralen Lage in Uni-Nähe zu schätzen wissen.
Merkmale
- Bezug: nach Absprache
- 1. Geschoss
- Keller
- Balkon
o Energie: Effiziente Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung für ein perfektes Raumklima
o Hochwertiges Echtholz-Eichenparkett, teils Stuckdecken, kombiniert mit modernen Fliesen
o Neue Kassettentüren in durchgängiger Höhe von 211 cm, teils mit Glaseinsätzen
o Neue hochwertige Einbauküche
o Großzügiges, modernes Bad mit Fenster, ebenerdiger Dusche und Handtuchheizkörper
o Separates Gäste-WC
o Eigener Hauswirtschaftsraum (HWR) auf halber Etage für Waschmaschine & Trockner sowie zwei Kellerräume
o Großer Balkon (ca. 8-10 m²) zum grünen Innenhof in fester Planung mit möglichst kurzfristiger Umsetzung
o Anwohnerparken im direkten Umfeld
Zustand:
o Erstbezug nach Kernsanierung
o Hochwertig teilmöbliert in Küche, Bad & Gäste-WC
o Heizung: Luftwärmepumpe | Fußbodenheizung
o Hochwertiges Echtholz-Eichenparkett | Neue Fenster
o Teils Stuckdecken
o Kassettentüren, teils mit Glaseinsätzen
o Neue hochwertige Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten
o Bad mit großer, ebenerdiger Dusche und Handtuchheizkörper
o Separates Gäste-WC
o Liebevolle Design-Details
o Großer Balkon (ca. 8-10 m²) zum grünen Innenhof fest geplant mit möglichst kurzfristiger Umsetzung.
o Eigener HWR auf halber Etage & 2 Kellerräume.
o Anwohnerparken im direkten Umfeld
o Besonderheit: Befristet auf 4 Jahre, anschließend Eigenbedarf.
o Hochwertiges Echtholz-Eichenparkett, teils Stuckdecken, kombiniert mit modernen Fliesen
o Neue Kassettentüren in durchgängiger Höhe von 211 cm, teils mit Glaseinsätzen
o Neue hochwertige Einbauküche
o Großzügiges, modernes Bad mit Fenster, ebenerdiger Dusche und Handtuchheizkörper
o Separates Gäste-WC
o Eigener Hauswirtschaftsraum (HWR) auf halber Etage für Waschmaschine & Trockner sowie zwei Kellerräume
o Großer Balkon (ca. 8-10 m²) zum grünen Innenhof in fester Planung mit möglichst kurzfristiger Umsetzung
o Anwohnerparken im direkten Umfeld
Zustand:
o Erstbezug nach Kernsanierung
o Hochwertig teilmöbliert in Küche, Bad & Gäste-WC
o Heizung: Luftwärmepumpe | Fußbodenheizung
o Hochwertiges Echtholz-Eichenparkett | Neue Fenster
o Teils Stuckdecken
o Kassettentüren, teils mit Glaseinsätzen
o Neue hochwertige Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten
o Bad mit großer, ebenerdiger Dusche und Handtuchheizkörper
o Separates Gäste-WC
o Liebevolle Design-Details
o Großer Balkon (ca. 8-10 m²) zum grünen Innenhof fest geplant mit möglichst kurzfristiger Umsetzung.
o Eigener HWR auf halber Etage & 2 Kellerräume.
o Anwohnerparken im direkten Umfeld
o Besonderheit: Befristet auf 4 Jahre, anschließend Eigenbedarf.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
- Baujahr1896
- Zustand der Immobilierenoviert / saniert
- HeizungsartFußbodenheizung
- EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Mietkosten
Warmmiete
1.800 €
Kaltmiete
13,68 €/m²
1.450 €
Nebenkosten
350 €
Zusätzliche Kosten
Heizkosten
Kaution
4350 €4.350 €
Lage
Braunschweig (38102)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage der Helmstedter Straße im beliebten östlichen Ringgebiet von Braunschweig. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit dem besonderen Charme historischer Altbauten und gewachsener Stadtstrukturen.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Grünanlagen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Braunschweiger Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt und sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in direkter Nähe und sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof.
Das östliche Ringgebiet zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Braunschweigs und überzeugt durch seine Mischung aus urbanem Flair, historischer Architektur und hoher Lebensqualität. Besonders die vielen Altbauten, kleinen Cafés und die Nähe zu Parks und Grünflächen machen diesen Stadtteil so beliebt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Grünanlagen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Braunschweiger Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt und sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in direkter Nähe und sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof.
Das östliche Ringgebiet zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Braunschweigs und überzeugt durch seine Mischung aus urbanem Flair, historischer Architektur und hoher Lebensqualität. Besonders die vielen Altbauten, kleinen Cafés und die Nähe zu Parks und Grünflächen machen diesen Stadtteil so beliebt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Informationen zu Waldberg Immobilien GmbH
Herzlich Willkommen bei Waldberg Immobilien. Mit uns bekommen Sie ein zuverlässiges und dynamisches Team in der Immobilienbranche. Wir beraten Sie rund um den Verkauf und Ankauf von Häusern und Grundstücken, ermitteln den Wert Ihrer Immobilie, sind schnell und betreuen Sie von Anfang bis nach dem Notartermin. Darüber hinaus ermöglichen wir Ihnen Partnerschaften oder Investitionsmöglichkeiten im Immobilienmarkt, sowie langfristige und nachhaltige Karrieremöglichkeiten. Gestalten Sie mit uns zusammen Ihren ganz eigenen Weg im Immobilienbereich. Wir freuen uns auf Sie.
Unsere Leistungen sind:
Vermittlung von Immobilien
Verwaltung der Immobilien
Ankauf von Immobilien
Kooperationen
Beratung rund um Immobilien
Anlageaufbau
Kooperationen und Gemeinschaftsprojekte
Wertermittlungen/Gutachten
Haftung Waldberg Immobilien GmbH:
Die Bilder, Videos, Informationen und sonstige Daten zu der angebotenen Immobilie werden sorgfältig von uns geprüft. Hier stehen wir stets im engen Austausch mit den Verkäufern. Trotzdem gibt die Waldberg Immobilien GmbH samt ihren Angestellten für die Richtigkeit der Angaben keine Gewähr und haftet somit auch nicht dafür. Wir bitten hier um Ihr Verständnis
Das Gleiche gilt auch genauso wenig für das Vorlegen eines Angebots für den Verkauf.
Mit dem Besitz dieses Angebotes entsteht zwischen dem Erwerber und der Waldberg Immobilien GmbH ein Maklervertrag. Bei Gebrauch des Angebots, sprich wenn der Erwerbe die Immobilie dadurch kauft, muss der Erwerber auch die aufgewiesene Maklercourtage an die Waldberg Immobilien GmbH entrichten.
Die Weitergabe an Dritte, die einen Kauf der Immobilie nicht beabsichtigen, ist untersagt. Bei Weitergabe von Dritten haftet der Weitergebende für die Maklercourtage. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 2.00
Herzlich Willkommen bei Waldberg Immobilien. Mit uns bekommen Sie ein zuverlässiges und dynamisches Team in der Immobilienbranche. Wir beraten Sie rund um den Verkauf und Ankauf von Häusern und Grundstücken, ermitteln den Wert Ihrer Immobilie, sind schnell und betreuen Sie von Anfang bis nach dem Notartermin. Darüber hinaus ermöglichen wir Ihnen Partnerschaften oder Investitionsmöglichkeiten im Immobilienmarkt, sowie langfristige und nachhaltige Karrieremöglichkeiten. Gestalten Sie mit uns zusammen Ihren ganz eigenen Weg im Immobilienbereich. Wir freuen uns auf Sie.
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Mit dem Besitz dieses Angebotes entsteht zwischen dem Erwerber und der Waldberg Immobilien GmbH ein Maklervertrag. Bei Gebrauch des Angebots, sprich wenn der Erwerbe die Immobilie dadurch kauft, muss der Erwerber auch die aufgewiesene Maklercourtage an die Waldberg Immobilien GmbH entrichten.
Die Weitergabe an Dritte, die einen Kauf der Immobilie nicht beabsichtigen, ist untersagt. Bei Weitergabe von Dritten haftet der Weitergebende für die Maklercourtage. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 2.00
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Online-ID: 26PXYKXMREXV
Referenznummer: 37782026
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