Gepflegtes EFH mit viel Platz, Keller, Carport u. herrlichem Garten in ruhiger Lage
In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Wolfsburg / Sülfeld präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1980 als ideales Zuhause für Familien mit Platzbedarf. Auf einem ca. 665 m² großen Grundstück bietet die Immobilie mit ca. 162,07 m² Wohnfläche und insgesamt 6 Zimmern großzügige Entfaltungsmöglichkeiten auf zwei Etagen.
Das Haus verfügt über fünf Schlafzimmer und eignet sich damit hervorragend für größere Familien, Homeoffice-Lösungen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Zwei Badezimmer sorgen für Alltagstauglichkeit und Komfort. Die vorhandene Einbauküche mit Zugang zu einer Terrasse ist funktional ausgestattet und bietet eine solide Basis für den täglichen Bedarf. Zwei Schlafzimmer im Obergeschoss verfügen jeweils über einen überdachten Balkon (Loggia) und bieten damit geschützte, gemütliche Rückzugsorte im Freien - ideal zum Entspannen und für den Blick ins Grüne.
Ein Kamin schafft darüber hinaus eine behagliche Atmosphäre und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme in Kombination mit einer Fußbodenheizung, was für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Fliesenböden tragen zu einem pflegeleichten und zeitlosen Erscheinungsbild bei. Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen stehen durch die Unterkellerung zur Verfügung - ideal für Vorräte, Hobby oder Hauswirtschaft.
Auch der Außenbereich überzeugt: Der sehr gepflegte Garten lädt zum Verweilen ein und wird durch eine große Terrasse perfekt ergänzt - ideal für ausgedehnte Grillabende, Sonnenliegen oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Zusätzlich steht Ihnen eine weitere Terrasse mit direktem Zugang von der Küche aus zur Verfügung - perfekt für den Morgenkaffee, ein Frühstück im Freien oder kurze Wege beim Servieren. Abgerundet wird das Grundstück durch einen Carport sowie einen praktischen Abstellraum für Gartengeräte, Fahrräder oder zusätzlichen Stauraum.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist ab sofort verfügbar. Dieses Einfamilienhaus in Wolfsburg / Sülfeld verbindet großzügige Raumverhältnisse mit einem familienfreundlichen Umfeld und bietet eine attraktive Gelegenheit zum Erwerb eines langfristigen Lebensmittelpunkts.
Merkmale
Bezug: sofort
665 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Carport
Bidet
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
350000 €350.000 €
2.159,56 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
386.995 €1
Kaufpreis
350.000 €
Kaufnebenkosten
36.995 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.495 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sülfeld, Wolfsburg / Sülfeld (38442)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Wolfsburg im beliebten Stadtteil Sülfeld und überzeugt durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, viel Grün und kurzen Wegen für den täglichen Bedarf.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Alltagstauglichkeit für Familien: Eine Grundschule liegt nahezu in unmittelbarer Nähe, ebenso ist ein Kindergarten in kurzer Distanz erreichbar. Eine nahegelegene Bushaltestelle sorgt für eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und erleichtert den Weg in weitere Stadtbereiche.
Einkaufsmöglichkeiten sowie weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind in wenigen Kilometern erreichbar. Zudem bietet die gute Erreichbarkeit der Autobahn eine schnelle Verbindung in die Region und macht den Standort auch für Pendler attraktiv.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.95, Distanz zum Gymnasium: 2.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.30, Distanz zur Autobahn: 2.74, Distanz zum Bus: 0.45, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.49, Distanz vom Zentrum: 6.28
