*Wohntraum* Exklusive 3-Zimmerwohnung mit drei Balkonen - Erstbezug!
Die angebotene 3-Zimmerwohnung in Schönau am Königssee vereint modernen Wohnkomfort mit einem anspruchsvollen, luxuriösen Wohnkonzept und präsentiert sich als hochwertiger Erstbezug aus dem Jahr 2025 in einer der begehrtesten Lagen des Berchtesgadener Landes.
Auf rund 93 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdacht gestaltetes Raumkonzept, das Großzügigkeit und Funktionalität harmonisch miteinander verbindet. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch ein lichtdurchflutetes Ambiente sowie direkten Zugang zu insgesamt drei Balkonen mit beeindruckendem Bergblick. Die fließende Verbindung von Innen- und Außenbereich schafft ein exklusives Wohngefühl auf höchstem Niveau.
Die hochwertige Ausstattung zeigt sich in edlen Bodenbelägen, dreifach verglasten Fenstern mit exzellenten Dämm- und Schallschutzeigenschaften sowie elektrisch steuerbaren Rollläden. Eine durchgängige Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein angenehmes und behagliches Wohnklima.
Das stilvoll gestaltete SPA-Badezimmer mit Badewanne und barrierefreier Dusche erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Design, während zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten als Rückzugsort, Gästezimmer oder Homeoffice bieten. Die klare Raumstruktur ermöglicht ein elegantes und zugleich alltagstaugliches Wohnen auf einer Ebene.
Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch einen Carport-Stellplatz mit Vorbereitung für eine Wallbox, zusätzliche Gästeparkplätze direkt am Haus sowie praktische Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und weitere Utensilien.
Die Wohnung ist bezugsfertig und bietet die seltene Gelegenheit, einen hochwertigen Erstbezug in naturnaher und zugleich erstklassiger Lage zu erwerben.
Merkmale
Bezug: sofort
Haustiere erlaubt
Dachgeschoss, Erdgeschoss
Balkon
Außen-Stellplatz
Kabelanschluss
Keyfacts zur Immobilie:
- Erstbezug sofort möglich (Objekt fertiggestellt) - großzügige Balkone (3x) mit Bergblick - hochwertige Bodenbeläge und Ausstattung - 3-fach verglaste Fenster mit höchstem Dämm- und Schallwert - elektronische Fenster-/Rollläden - Fußbodenheizung in allen Räumen - offener und moderner Küchenbereich - SPA-Badezimmer mit Wanne und barrierefrei Dusche - perfekte Raumaufteilung - Stellplatz im Carport (mit Wallboxvorbereitung) - Gäste-Parkplatz direkt am Haus - Abstellraum für Fahrräder und weitere Utensillien
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
749000 €749.000 €
8.052,03 €/m²
Provision für Käufer
3,00 % aus dem notariellen Kaufpreis zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
812.665 €1
Kaufpreis
749.000 €
Kaufnebenkosten
63.665 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
26.215 €
Provision für Käufer (3%)
22.470 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Unterstein, Schönau am Königssee (83471)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer besonders ruhigen und gepflegten Wohnlage in Schönau am Königssee eingebettet in die eindrucksvolle Bergwelt des Berchtesgadener Land und in unmittelbarer Nähe zum Nationalpark Berchtesgaden die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit aus während Einkaufsmöglichkeiten Schulen und gastronomische Angebote bequem erreichbar sind gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die nahegelegenen Orte Berchtesgaden und Salzburg wodurch sich ein attraktives Zusammenspiel aus naturnahem Wohnen und solider Infrastruktur ergibt das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht
Weitere Informationen
Sonstiges
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Sonstiges Provision Die Maklercourtage beträgt 3,00 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt 19%, somit gesamt 3,57 % und ist für die Vermittlung und den Nachweis an dem Tage der notariellen Kaufvertragsbeurkundung verdient und fällig. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig beauftrag worden.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 3, 1 Etagen
