Einfamilienhaus zum Kauf
830 m² • 7.660 m² Grundstück

Alleinlage, gesicherte luxuriöse Villa, mit Parkgrundstück ~7.660 m² , Wohn-/Nutzfl. ~830 m², 22 km vom Flughafen Düsseldorf

• Anwesen mit ca. 830 m² Wohn-, Nutzfläche in Alleinlage, auf großem, mediterran angelegtem Park Grundstück.

• Luxuriöses Wohnambiente, edle Einbauten, hochwertige Marken Materialien in einwandfreiem Zustand, mit eigenem Wellness- und Fitness Bereich.

• Hoher Sicherheits Standard und weiteres Ausbau Potenzial.

• Das Anwesen eignet sich hervorragend für die Großfamilie mit Au Pair

• Generationen Wohnen

• Wohnen / Arbeiten

• Auch für Profi - und Leistungssportler, die im Freien , auf eigenem Grundstück Trainings Einheiten absolvieren können.

• Wohn- Nutzfläche in hochwertiger Bauausführung und Ausstattung. Beim Ausbau und einer Nachrüstung wurden nur Marken Materialien verwendet. Innenausbau mit gut durchdachten Details, befindet sich im neuwertigen, tadellosen Zustand.
Die Haustechnik ist auf dem neuesten Stand , auch hier nur Einsatz von Marken Geräten und Materialien. Man erkennt die Handschrift eines Diplom Ingenieurs.

• Solaranlage mit 2 hochmodernen großen Speichern und Notstrom Aggregat , dass bei ausgelöstem Alarm anspringt und für längere Zeit die Strom Versorgung sichern kann.

• Für Erdwärme liegt eine Bohrgenehmigung vor, 90 m Tiefe.
10 m Leitung sind bereits vorsorglich verlegt worden.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
7.660 m² Grundstück

• Bulthaup Catering Küche, Gaggenau Küche
• offener Kassettenkamin
• Deckenhöhe bis zu 8 m
• Pollenfilter Klimaanlage und Heizung im Wohn- und Schlafbereich
• Klimatisiert durch Wärmepumpe für warm/kalt mit Filter für das gesamte Haus
- bis auf UG und die Küche

• Schwimm- Eventhalle komplett verglaste Holz-, Stahl Konstruktion
• Pool Stehhöhe und 6 m x 12 m, Wildquelle, Nackenschwall und prof. Gegenstromanlage inkl. Wasserfahrrad bis 36°C einstellbar

• Ausgezeichnete Sicherheitsausstattung inkl. schusssichere Fenster und umfassender Videoüberwachung
• Zufahrt mit Schranke und Panzertor, ca. 3 m hohe Mauer und Nato-Draht
• Separate Garteneinfahrt mit Tor
• Hundezwinger
• Grundstück mit Nato-Draht eingefriedet und uneinsehbar

• Garagenhaus für 4 KFZ
• Fassadendämmung und neu gestrichenes Dach im Jahre 2021/2022
• 4 Bäder mit Fenster
• Industriestandard aller technischen Anlagen
• gesamter Park beleuchtet
• Bachlauf im Garten
• Zufahrtsbeschränkung zum Grundstück
• Balkon am Musikzimmer
• Einliegerwohnung ca. 54 m² mit separatem Zugang und eigenem Badezimmer
• Kühlhaus
• im Pool Nebelwerfer, 2.500 Watt Boxen und Lasertechnik
• Wasserbrunnen im Wintergarten
• Wärmepumpen im Wintergarten
• Parkett mit dicker Edelholzschicht
• Thermische Desinfektion
• Decken + Türen im Eingangsbereich in Goldpaste ausgeführt
• Hochsicherheits-Eingangstür + Sicherheitstür vor dem Privatbereich
• Private und separate Gästegarderobe
• Dachbestuhlung entspricht der Din Norm fürs Wohnen
• Türen im Keller und im privaten Bereich mit Autolack lackiert
• Zentraler Wäscheabwurf
• Ospa digitale Schwimmbadtechnik
• Whirlpool für 6 Personen
• Erstklassige Dampf-/Trockensauna von Klafs
• Kosmetik und Physio im Keller mit Schwalldusche
• Grundstück mit 600 m² Teich
• Teichanlage mit Koi-Fischen und Unterwasserbeleuchtung
• Genehmigter Brunnen
• Außendusche
• Beheiztes Gartenhaus
• Großes Gewächshaus mit Hochbeeten zum Eigenbedarf + Bewässerung
• Bestehendes Gerätehaus kann als Gästehaus ausgebaut werden - funktionelle
Gegebenheiten sind vorhanden
• Stellplätze für Pferde beim Nachbarn verfügbar
• Eigener Pferdestallbau möglich
• Baumbestand mit Äpfel, Quitten, Kirschen und Datteln
• Ökologische Eigenversorgung möglich
• Eigene Straßenbeleuchtung und hauseigener Feuerhydrant
• Ausgezeichnete Sicherheitsausstattung inkl. schusssichere Fenster und umfassender Videoüberwachung
• Zufahrt mit Schranke und Panzertor, ca. 3 m hohe Mauer und Nato-Draht
• Separate Garteneinfahrt mit Tor
• Grundstück mit Nato-Draht eingefriedet und uneinsehbar
• Garagenhaus für 4 KFZ
• Fassadendämmung und neu gestrichenes Dach im Jahre 2021/2022
• 4 Bäder mit Fenster
• Industriestandard aller technischen Anlagen
• gesamter Park beleuchtet
• Bachlauf im Garten
• Zufahrtsbeschränkung zum Grundstück
• Balkon am Musikzimmer
• Einliegerwohnung ca. 54 m² mit separatem Zugang und eigenem Badezimmer
• Kühlhaus
• im Pool Nebelwerfer, 2.500 Watt Boxen und Lasertechnik
• Wasserbrunnen im Wintergarten
• Wärmepumpen im Wintergarten
• Parkett mit dicker Edelholzschicht
• Thermische Desinfektion
• Decken + Türen im Eingangsbereich in Goldpaste ausgeführt
• Hochsicherheits-Eingangstür + Sicherheitstür vor dem Privatbereich
• Private und separate Gästegarderobe

• Dachbestuhlung entspricht der DIN Norm fürs Wohnen
• Türen im Keller und im privaten Bereich mit Autolack lackiert
• Zentraler Wäscheabwurf

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1988

Preisdetails

Provision für Käufer

3,57% vom Kaufpreis incl. MWSt, jeweils vom Käufer und Verkäufer.

Lage

Lohausen, Düsseldorf (40474)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einem Landschafts- und Wasserschutzgebiet. Fußläufig sind alle Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs zu erreichen. Ebenfalls befindet sich dort eine private Kita und Schule. Im Umfeld befindet sich außerdem ein See mit diversen Wassersport Möglichkeiten. Golf Anlagen liegen im näheren Umfeld und weiteren Umgebung und sind ebenfalls gut zu erreichen.

Durch die Anbindungen der nahe liegenden Autobahnschlüsse sind der Düsseldorfer Flughafen Internation und die Messe in ca. 20 Minuten zu erreichen.

PV Anlage
PV Anlage 25 KWp

Neue PV Anlage mit 2 Speichern und Notstrom Aggregat.

Regelung über App:
PV Anlage, Speicher, Wallbox, Wärmepumpe bis hin zur Klima Anlage.

Neue Wärmepumpe 2025.

Wh Menge der Speicher Kapazität 1 KWh = 1000Wh

Über die App kann alles gesteuert werden, auch der Ankauf von günstigem Strom

Energie Effizienz Klasse A (Energie Ausweis, GMG neu GMG Ready).

Überholung / Inspektion , bzw. Austausch techn. Anlagen 2025.

Innenanstrich in weiss

Die Stromkosten liegen im Schnitt bei ca. 100 €/ Monat, inkl. Schwimmbad und sonstigen Strom Verbrauchs Stellen.

• Einspeise Vergütung ca. im Schnitt 40 € +/- , mtl.

* Energieausweis kann bei einem Besichtigungstermin vorgelegt werden*

Weitere Informationen

Sonstiges
Ihre Wohn - und Wellness Oase in Nähe der Großstädte auf ca. 7.660 m² mediterranem Park Grundstück, mit höchstem Sicherheitsstandard.

Da aus nachvollziehbarem Wunsch des -Eigentümers, das Objekt sehr vertraulich behandelt wird, werden sie sicherlich Verständnis aufbringen, dass auch wir von Ihnen einige Angaben vor einer Besichtigung benötigen. Diese Angaben werden selbstverständlich ebenso vertraulich behandelt und entsprechend zeitnah gelöscht.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und benötigen für weitere Auskünfte, ausführliches Exposé / Besichtigungstermine, folgende Daten da wir ansonsten Ihre Anfrage nicht beantworten können:

- komplette Adresse, Telefon, eMail

Ihr Ansprechpartner :
Alfred Schäfer

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• Sie erreichen uns, auch am Wochenende, unter:

Düsseldorf-Angermund: 0203-74464
Ratingen: 02102-5359837
Hotline Mobil: 0172 2028004

Email: info@ksk-realestate.de

www.ksk-realestate.de

Alle genannten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers / Projektentwicklers. KSK real estate gmbh übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung sind vorbehalten. Es gelten ausschließlich unsere AGB (www.ksk-realestate.de/agb-ds-gvo-impressum).

Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, der durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande kommt, zahlt der Käufer eine Provision von 3,57 % des Gesamtkaufpreises, inkl. der z.Z. gültigen MwSt von 19 %.
Mit dem Verkäufer besteht ein Makler Vertrag in gleicher Höhe.