Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten energetisch saniert mit Potenzial
Dieses gepflegte und modernisierte Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten in Tostedt vereint solide Substanz, zeitgemäße Ausstattung und attraktives Entwicklungspotenzial - eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen. Das in massiver Bauweise errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 700 m² großen Grundstück und bietet eine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 500 m². Der alte Gebäudeteil wurde 1938 errichtet und im Jahr 2000 wurde ein neues Haus angebaut.
Im Zuge von Modernisierungen wurden zentrale, wertrelevante Gewerke bereits erneuert: Die Fassade wurde neu gedämmt, die Heizung ist neu installiert, der Dachstuhl und die Eindeckung des Daches wurden 2009 erneuert und die Fenster sind durch moderne, dreifach verglaste Elemente ersetzt worden. Damit präsentiert sich die Immobilie nicht nur optisch ansprechend, sondern auch nachhaltig in Hinblick auf Energieeffizienz und Wohnkomfort.
Ein besonderes Plus: Der Eigentümer bewohnt derzeit eine der Wohnungen mit ca. 200 m² Wohnfläche und wird diese im Rahmen des Verkaufs geräumt übergeben. Dadurch eröffnet sich dem Käufer maximale Flexibilität - sei es zur Eigennutzung, zur Neuvermietung oder zur Optimierung der Mieterträge. Insgesamt besteht ein Mietsteigerungspotenzial, das die Immobilie auch aus Renditesicht besonders interessant macht.
Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus Größe, modernisiertem Zustand und perspektivischer Ertragssteigerung in gefragter Lage von Tostedt. Zusätzlich kann ein neuer Eigentümer Teile des Hauses auch als Gewerbe nutzen, dazu würden beim Verkauf zwei weitere Wohneinheiten geräumt übergeben. Dieses ganze Potenzial macht die Immobilie für zahlreiche Zwecke sehr attraktiv.
Einen Überblick über die aktuellen und zukünftigen Mieteinnahmen erhalten Sie nach erfolgter Anfrage.
Gerne bieten wir Ihnen an, die Immobilie mit uns gemeinsam zu besichtigen. Lassen Sie uns dazu gerne Ihre Anfrage zukommen.
Merkmale
700 m² Grundstück
Kein Keller
Terrasse
- 6 Wohneinheiten - Fassade gedämmt - Fenster getauscht (dreifach verglast) - Neue Heizungsanlage (Gas) - Stellplätze - Dachstuhl und Dacheindeckung neu in 2009
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr2000
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1500000 €1.500.000 €
3.000 €/m²
Provision für Käufer
Es fällt eine Courtage von 3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis an.
Geschätzte Gesamtkosten
1.658.550 €1
Kaufpreis
1.500.000 €
Kaufnebenkosten
158.550 €
2
Notarkosten (1,5%)
22.500 €
Grunderwerbsteuer (5%)
75.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
53.550 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tostedt (21255)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven Wohnlage der Gemeinde Tostedt im Landkreis Harburg. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Bebauung, überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung sowie einer angenehmen Mischung aus Ruhe und guter Erreichbarkeit - ein Standort, der sich sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger als nachhaltig interessant erweist.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung, Gastronomie sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in Tostedt in kurzer Zeit erreichbar. Familien profitieren von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot mit Schulen und Kindertagesstätten im Ort. Die Region bietet zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen, was die Wohnqualität zusätzlich steigert.
Die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen und den örtlichen Bahnanschluss bestehen gute Verbindungen in Richtung Hamburg und in das Umland. Damit eignet sich die Lage besonders für Berufspendler und erhöht das Vermietungspotenzial durch eine breite Nachfrage.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
vermietbare Fläche: 500,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, modernisiert
