Wohnung zum Kauf

495000 €495.000 €

5.625 €/m²

3 Zimmer  •  88 m²  •  Geschoss 4/4  •  frei ab sofort

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Bogenhausen, München (81927)

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Eine Wohnung zum Wohlfühlen !! Erbbaurecht!! Die außergewöhnlich geschnittene, helle Wohnung befindet sich im 4. Stock - oberste Etage - einer im Jahr 2000 fertiggestellten Wohnanlage. Sie besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer mit Zugang zu der Dachterrasse (ca. 5,8m²), einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer und einer geräumigen Wohnküche. Die Einbauküche mit Elektrogeräten ist im Kaufpreis beinhaltet. Ein Bad mit Badewanne und ein separates Gäste WC sind vorhanden. Von der Terrasse und den Zimmern hat man einen schönen Blick auf den begrünten Innenhof und ist von der anliegenden Straße - 30er Zone - sehr gut abgeschirmt. Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil und einen Duplex-Stellplatz. Die Tiefgarage wurde erst vor kurzem saniert. In der Wohnanlage stehen Abstellplätze für Kinderwagen und Fahrräder, sowie Wasch - und Trockenraum zur Verfügung. Die Wohnung ist zur Zeit nicht vermietet. Erbbaurecht Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis 2072 Nach Ablauf der Vertragsdauer ist eine Vergütung von 2/3 des durch einen Gutachter ermittelten Verkehrswertes des Objekts vereinbart. Genaue Regelung siehe Erbbaurechtsvertrag. monatlicher Erbbauzins Wohnung: € 318,52 jährlich € 3822,22 monatlicher Erbbauzins Stellplatz: € 4,27 jährlich € 51,24 Eckdaten 3 Zimmer Wohnung Wohnküche Baujahr 2000 Wohnfläche ca. 88m² Dachterrasse ca. 5,8m² Lift Kellerabteil 1 TG-Stellplatz / Duplex Wohngeld ca. € 422.- Erbbauzins ca. € 323.- Erbbaurechtvertrag bis 2072 Kaufpreis WHG € 495 000.- Kaufpreis TG- Stellplatz € 15 000.- Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,38% inkl. ges. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe vereinbart. Das Angebot ist freibleibend. Fazit Ein rundum durchdachtes und gepflegtes Objekt in ruhiger Lage. Durch die Erbpachtsituation ist der Kapitalbedarf deutlich reduziert. Dadurch stellt der Kauf eine echte Alternative zur Miete dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von meinem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Ich übernehme keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen nur zur Veranschaulichung der Raumaufteilung.