Wohnung zum Kauf

180000 €180.000 €

2.451 €/m²

3 Zimmer  •  73,4 m²  •  3. Geschoss

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Dachsstraße 12, Heiterblick, Leipzig (04329)

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In der Dachsstraße 12 in 04329 Leipzig dürfen wir Ihnen im qualifizierten Alleinauftrag eine stilvoll renovierte Eigentumswohnung inklusive Tiefgaragenstellplatz anbieten. Eine Immobilie, die gleichermaßen Kapitalanleger wie perspektivische Eigennutzer anspricht - solide im Fundament, gepflegt im Auftritt und eingebettet in eine funktionierende Eigentümergemeinschaft mit ordentlichem Mietklientel.

Die Wohnung wurde im Januar 2025 umfangreich renoviert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, wertigen Zustand. Helle Räume, eine durchdachte Grundrissgestaltung und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen ein Zuhause mit Substanz. Die Loggia erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen geschützten Rückzugsort. Der zur Einheit gehörende Tiefgaragenstellplatz sorgt für zusätzlichen Komfort und unterstreicht die Alltagstauglichkeit dieser Immobilie.

Ein besonderer Mehrwert liegt in der nachhaltigen Bewirtschaftung der Gesamtanlage: In den Jahren 2024/2025 wurde die Tiefgarage umfassend saniert. Diese Investition stärkt die bauliche Qualität und sichert langfristig die Werthaltigkeit des gesamten Objekts - ein überzeugendes Argument für vorausschauende Investoren wie auch für Eigennutzer mit Blick auf Stabilität und Zukunft.

Seit dem 01.02.2025 ist die Wohnung zu einer monatlichen Kaltmiete von 600,00 Euro inklusive Tiefgaragenstellplatz vermietet. Damit bietet sie eine stabile Einnahmesituation und eine verlässliche Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage. Gleichzeitig bleibt sie eine attraktive Option für Eigennutzer, die mittelfristig Wert auf ein gepflegtes Umfeld, eine solide Verwaltung und eine gewachsene Nachbarschaft legen.

Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 435,33 Euro. Davon sind 275,38 Euro auf den Mieter umlagefähig. Bestandteil des Hausgeldes sind unter anderem die Zuführungen zur Erhaltungsrücklage in Höhe von 57,81 Euro für die Wohnung, 4,17 Euro für den Tiefgaragenstellplatz sowie 33,53 Euro für den Aufzug. Die kontinuierliche Rücklagenbildung sowie die bereits erfolgten Sanierungsmaßnahmen spiegeln eine vorausschauende und strukturierte Bewirtschaftung wider.

Die Lage in Leipzig-Paunsdorf verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und schneller Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und der öffentliche Nahverkehr sind bequem erreichbar - ein Standort, der Alltagstauglichkeit und Beständigkeit vereint.

Eine Immobilie mit klarer Struktur, gepflegtem Gesamtbild und nachhaltiger Substanz - ganz im Sinne von FeelHome: ankommen, wohlfühlen, Werte schaffen.

Sonstiges Provisionshinweis:
Die FeelHome Immobilien Projektentwicklung GmbH ist für Käufer und Verkäufer provisionspflichtig tätig. Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist von Käufer und Verkäufer jeweils eine Provision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen. Der Provisionsanspruch entsteht mit Beurkundung des Kaufvertrages und ist zu diesem Zeitpunkt fällig.

Haftungshinweis:
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie vorliegenden Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 76,93 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2025