Grundstück zum Kauf 1.195.000 € 647 m² Grundstück Pirolstr. 29 Aubing-Lochhausen-Langwied München / Lochhausen 81249

Grundstück zum Kauf
1195000 €
1.847 €/m²
647 m² Grundstück

Baugrundstück mit vielfältigen Bebauungsmöglichkeiten und positivem Bauvorbescheid

Wir bieten ein Baugrundstück in München-Lochhausen mit einem positiven Bauvorbescheid für 2 Einfamilienhäuser an.
Ob Sie 2 DHH oder 1 bzw. 2 EFH erstellen hängt von Ihren Wünschen ab, denn hier lassen sich mehrere Möglichkeiten verwirklichen.

Das Grundstück kann realgeteilt werden, somit ist auch der Erwerb nur eines Teilgrundstückes möglich.

Dieses Grundstück überzeugt nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch die hervorragende Lage. München-Lochhausen bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und somit eine schnelle Erreichbarkeit des Münchner Stadtzentrums. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe und den erholsamen Charakter eines grünen Wohnviertels.

Das ca. 647 m² große Baugrundstück liegt im westlichen Münchner Stadtteil 81249 Lochhausen und ist in direkter Nähe zur Aubinger Lohe, einem Waldgebiet mit Wanderwegen, Trimmdichpfad in Mitten eines Wohngebiets und vielem mehr.

Für die Bebauung des Grundstücks wurde folgender positiver Bauvorbescheid für zwei Einfamilienhäuser erwirkt:

Haus 1 bestehend aus Erdgeschoss und Dachgeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 86 m² und einer Grundstücksgröße von 242,26 qm.

Haus 2 bestehend aus Erdgeschoss, erstem Obergeschoss und Dachgeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 158 m² und einer Grundstücksgröße von 280,56 qm.
Die Zufahrt ist Gemeinschaftseigentum anteilig jeweils zur Hälfte (je 60,19 qm pro Haus).

Je nach Bauvorhaben kann das Grundstück real geteilt werden. Aktuell hat noch keine Realteilung stattgefunden.

Sollte jedoch der Wunsch bestehen, nur ein größeres EFH od. Villa zu bauen, wäre die Wohnfläche natürlich dementsprechend größer.

Auf dem Grundstück befindet sich ein nicht erhaltungswürdiger Altbestand, der auf Käuferkosten beseitigt wird.

Für eine Besichtigung und Ihre Fragen sind wir gerne für Sie da!
Ihr Team von SK Immobilien aus Puchheim

Merkmale

647 m² Grundstück
voll erschlossen

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.

Preisdetails

Kaufpreis

1195000 €

1.846,99 €/m²

Provision für Käufer

Die Provision beträgt
2 % zzgl. 19% MwSt. = 2,38 %

Geschätzte Gesamtkosten

1.223.441 €1

Kaufpreis

1.195.000 €

Kaufnebenkosten

28.441 €

Provision für Käufer (2,38%)

28.441 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Pirolstr. 29, Aubing-Lochhausen-Langwied, München / Lochhausen (81249)

Das angebotene Grundstück befindet sich in der idyllischen Umgebung von München, im malerischen Stadtteil Lochhausen, einer hervorragenden Wohnlage, die urbanen Komfort mit ruhiger Lebensqualität vereint. Die Pirolstraße 29 liegt nur 17 km vom pulsierenden Münchener Stadtzentrum entfernt, was eine rasche Anbindung an das kulturelle und wirtschaftliche Herz der Stadt gewährleistet.

Für Pendler und Reisende ist die Nähe zur Autobahn ein großer Vorteil, an öffentlichen Verkehrsmitteln bieten sich die S-Bahn Station Lochhausen, sowie die von dort verkehrende Expressbuslinie X80 mit kurzer Fahrzeit zum Moosacher S- und U-Bahnhof an. Familien profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur im Bereich Bildung: Ein Kindergarten ist lediglich 0,7 km entfernt, während die Grundschule in einer Entfernung von 1,4 km bequem zu erreichen ist. Weiterführende Bildungseinrichtungen wie die Realschule und das Gymnasium befinden sich in einer Entfernung von 6 km bzw. 7 km und sind gut angebunden.
Mit dem Badebus Lochhausen erreicht man schnell das Naherholungsgebiet Langwieder See.
Dieses Grundstück bietet somit eine ideale Wohnumgebung, die sowohl junge Familien als auch Berufspendler anspricht, die eine ruhige, aber dennoch gut vernetzte Wohnlage in der florierenden Stadt München suchen.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Adressdaten inklusive einer Telefonnummer an.
Selbstverständlich begleiten wir Sie auch nach dem Notartermin bei Ihrem Weg zum Eigenheim.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unserer Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Bei Vermietungen gilt das gesetzliche Auftragsprinzip. Der Auftraggebende übernimmt die Provision.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit beim Immobilien-Verkauf im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 2,38 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Die Provision errechnet sich aus 2 % zzgl. 19% MwSt. = 2,38 %
Eine Provision in gleicher Höhe wird auch vom Verkäufer übernommen Stichworte Flur: 704/15, Flurstück: 704/15, Gemarkung: München Langwied, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.76, Distanz zur Realschule: 2.46, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.56, Distanz zum Gymnasium: 1.90, Distanz zum Flughafen: 26.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.01, Distanz zur Autobahn: 2.08, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.62, Distanz zum Bus: 0.22, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.51, Distanz zur Hauptschule: 10.15