8 Zimmer • 227 m² • 500 m² Grundstück • frei ab sofort
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Reihenmittelhaus zum Kauf
125000 €125.000 €
551 €/m²
8 Zimmer • 227 m² • 500 m² Grundstück • frei ab sofort
Kapitalanleger aufgepasst - vermietetes Ein- bis Zweifamilienhaus in Eppelborn-Calmesweiler!
Zum Verkauf steht ein attraktives, vermietetes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Bubach-Calmesweiler - Ihre Investitionsmöglichkeit!
Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahre 1896 errichtet. 1972 erfolgte eine Aufstockung sowie ein Anbau, welcher 1988 ebenfalls aufgestockt wurde. Heute präsentiert sich die Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 227 m² auf einer Grundstücksfläche von ca. 500 m².
Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt auf zwei Etagen:
Erdgeschoss: 4ZKB mit ca. 120 m² Wohnfläche: - einladende Diele - helle Küche mit Einbauküche - geräumiges Esszimmer - zwei flexibel nutzbare Zimmer (z. B. Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer) - großzügiges Wohnzimmer mit ca. 40 m² Wohnfläche und Austritt auf die Terrasse - Tageslichtbadezimmer mit Dusche
Dachgeschoss: 4ZKB mit ca. 107 m² Wohnfläche: - großzügiges Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche samt Einbauküche - Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne - drei weitere, vielseitig nutzbare Zimmer (z. B. Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer)
Die Immobilie umfasst zwei Wohneinheiten, die separat vermietet sind. Mit beiden Mietparteien bestehen langjährige Mietverhältnisse. Zum 01.01.2026 trat eine Mieterhöhung für beide Wohneinheiten auf je 500,00 € pro Wohnung in Kraft. Seit der Mieterhöhung beläuft sich die jährliche Kaltmiete für das gesamte Wohnhaus auf 12.000,00 €.
Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum für die Bewohner des Hauses. Ein eigener Gartenbereich sowie vier Stellplätze direkt vor dem Gebäude vervollständigen dieses attraktive Angebot und machen es zu einer interessanten und nachhaltigen Investitionsmöglichkeit, die langfristige Vermietungssicherheit mit soliden Perspektiven für Wertstabilität verbindet.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
500 m² Grundstück
Kelleranteil
4 Stellplätze
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1896
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
125000 €125.000 €
550,66 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
140.087 €1
Kaufpreis
125.000 €
Kaufnebenkosten
15.087 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.875 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
8.125 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.462 €
Grundbucheintrag (0,5%)
625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Calmesweiler, Eppelborn (66571)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in Bubach-Calmesweiler, einem ruhigen und gut angebundenen Ortsteil der Gemeinde Eppelborn im Landkreis Neunkirchen. Die Lage zeichnet sich durch eine solide Infrastruktur und eine stabile Nachfrage nach Wohnraum aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgungseinrichtungen sind im nahegelegenen Eppelborn vorhanden und schnell erreichbar. Die verkehrsgünstige Anbindung an die Autobahn A1 sorgt für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Saarbrücken, Neunkirchen oder Lebach, was die Attraktivität für Mieter zusätzlich erhöht. Dank der naturnahen Umgebung mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet der Standort eine hohe Wohnqualität, die insbesondere bei Familien sehr gefragt ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte füllen Sie das Kontaktformular aus!
Wir sind zum Nachweis verpflichtet.
Gegenüber den Eigentümern haben wir ein Versprechen abgegeben, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Interessenten besichtigen.
Welche Optionen gibt es für Sie?
1. Bereits erfolgte Finanzierungsberatung:
Wenn Sie bereits bei Ihrer Hausbank eine Beratung zum Hauskauf in Anspruch genommen haben, bitten wir Sie, uns per E-Mail (naomi.becker@db.com) eine kurze Bestätigung Ihres Kreditinstituts zu senden, dass einem Kauf eines Objektes in dieser Preisregion grundsätzlich nichts entgegensteht.
2. Noch keine Finanzierungsberatung:
Sollten Sie noch keine Finanzierungsberatung durchgeführt haben, rufen Sie uns gerne an (0155 63586937) oder schreiben Sie uns eine E-Mail (naomi.becker@db.com). Wir vermitteln Ihnen dann einen Termin mit einem unserer Baufinanzierungsexperten. In einem ca. 30-minütigen Gespräch werden Ihre persönlichen Finanzierungswünsche besprochen und Sie erfahren, welche finanziellen Verpflichtungen Sie eingehen können.
Vorteile eines Käuferzertifikats:
Die Deutsche Bank bzw. Postbank stellt Ihnen ein Käuferzertifikat aus, das Ihnen mehrere Vorteile bietet:
* Sie haben die Sicherheit, sofort eine Kaufabsichtserklärung für ein bestimmtes Haus abgeben zu können. * Sie werden bei uns als VIP-Kunde geführt und erhalten neue Angebote, bevor diese im Internet veröffentlicht werden.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Saarland, 2 Etagen, modernisiert: 2021
