*** Gastgewerbeobjekt mit Wohnung & großem Grundstück in Fürstenfeld ***
Dieses außergewöhnliche Gastgewerbeobjekt wurde im Jahr 2004 auf einem großzügigen 3.500 m² großen Grundstück in Fürstenfeld errichtet und befindet sich in sehr gut frequentierter Lage - direkt an der Hauptstraße und in unmittelbarer Nähe zur neuen S7-Autobahn.
Objekt befinden sich im Bauland der Kategorie J/II - Industriegebiet II. mit einer Bebauungsdichte mit 0,2 - 0,8.
Das Anwesen kombiniert einen voll ausgestatteten Gastronomiebetrieb mit einer komfortablen Eigentumswohnung im Obergeschoss und bietet dank seiner klaren Struktur, der hochwertigen Bauweise und der großen Freiflächen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Gesamtfläche von 388 m² verteilt sich auf das Gasthaus im Erdgeschoss, das voll nutzbare Kellergeschoss, die Wohnung im Obergeschoss sowie eine Doppelgarage.
Gastronomiebereich - Erdgeschoss (133 m²)
Der Gastronomiehauptbereich präsentiert sich einladend, gepflegt und sofort betriebsbereit.
Gemütlicher Gastraum mit 50 Sitzplätzen
Helle, freundliche Raumatmosphäre
Großzügige Gästeterrasse mit idealer Ausrichtung und zusätzlichem Platzangebot
Voll ausgestattete Gastroküche mit professionellen Geräten
Modern gestaltete Sanitäranlagen
Direkte Verbindung ins Kellergeschoss sowie zu den Parkflächen
Gute Sichtbarkeit von der Hauptstraße - optimal für Lauf- und Durchzugsverkehr
Der Betrieb eignet sich für klassische Gastronomie, Kaffeehaus, Pizzeria, Eventlocation oder als Firmenkantine.
Wohnbereich - Obergeschoss (83,5 m²)
Die dazugehörige Eigentumswohnung bietet idealen Komfort für Betreiber oder zur Weitervermietung.
Optimal geschnittene 83,5 m² Wohnfläche
Helle Räume mit guter Tageslichtnutzung
Wohn-, Schlaf-, Sanitär- und Küchenbereiche flexibel gestaltbar
Separater Zugang möglich
Die Lage direkt über dem Gastronomiebereich sorgt für bequeme Wege und dennoch genügend Privatsphäre.
Kellergeschoss - 135 m²
Das Kellergeschoss ist komplett nutzbar und äußerst funktional.
Lagerflächen
Technik- und Vorbereitungsräume
Doppelgarage 36 m²
Die Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge
Außenbereich & Grundstück
Das weitläufige 3.500 m² große Grundstück bietet enorme Möglichkeiten:
Zahlreiche Kunden- und Mitarbeiterparkplätze
Große Sonnenterrasse für Außengastronomie
Weit sichtbare Straßenfront - ideal für Werbewirksamkeit
Durch die Lage an der Hauptstraße sowie die Nähe zur neuen S37 ist das Objekt hervorragend erreichbar und in einem Gebiet mit hohem Verkehrsaufkommen angesiedelt.
Lage & Infrastruktur
Fürstenfeld zählt zu den dynamischen Zentren der Oststeiermark und bietet ein stark wachsendes Umfeld.
Direkte Nähe zur S7 - schnelle Anbindung in alle Richtungen
Hohe Frequenz durch Hauptstraßenlage
Gute Erreichbarkeit für Pendler, Touristen und Stammgäste
Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Gewerbebetriebe in unmittelbarer Umgebung
Besonderheiten des Objekts
Massivbauweise (2004) - gepflegt und sofort nutzbar
Kombination aus Gewerbe und Wohnen
Voll ausgestattete Gewerbeküche
Vielfältige Nutzungsoptionen: Gastronomie, Café, Bistro, Eventlocation, Firmenstandort, Kantine, Wohn-Gewerbe-Kombi u. v. m.
Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.
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Jetzt anrufen: Andrea Retfalvi, BSc, +43 660 477 69 09, retfalvi@remax-myhome.at
Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.
Die angegebene Grundstücksgröße wurde vom Makler mit dem Grundbuch, KAGIS und dem österr. Kataster abgeglichen. Für den Makler ist es technisch nicht möglich, diese Angaben genauer zu prüfen oder das Grundstück neu zu vermessen.
Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen.
Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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| Heizwärmebedarf: | 45.6 kWh/(m²a) | | |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B | | |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.78 | | |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | A | | |
Alle Objekte finden Sie auch auf www.remax.at
