Ein Einfamilienhaus in überaus begehrter Wohnlage mit großem Grundstück, großzügig gestaltetem Innenraum und komfortabler Ausstattung wartet auf einen neuen Eigentümer. Die werthaltige Klinkerfassade umschließt viel individuell aufgeteilten Wohnraum. Schon die geräumige Diele verbindet praktische und repräsentative Funktionen. Die Küche mit dem angrenzenden Essbereich im Erkerzimmer und das Gäste-WC ist von hier direkt zu erreichen. Der Flur erschließt den Heizungs- und den Abstellraum sowie eine sehr praktische Speisekammer und natürlich den bemerkenswerten Wohnbereich mit dem kleinen Wintergarten. Die offene Treppe führt mit sanftem Schwung ins Obergeschoss. Hier sind drei Kinderzimmer, ein kleiner Abstellraum, das Schlafzimmer und ein Duschbad sowie ein großes Bad mit Wanne, Dusche und zwei Waschplätzen vorhanden. Eines der Kinderzimmer wird noch von einem abgerundeten Balkon aufgewertet. Anfang der 90er Jahre wurde die große Garage aufgestockt. Von Hecken und Sträuchern ist das Grundstück malerisch eingefasst. Hübsch angelegte Beete sind ein schöner Blickfang an der Rasenfläche.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung, auf Wunsch zügig
718 m² Grundstück
Kein Keller
Garten
voll erschlossen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kamin und Kaminofen - Fußbodenheizung - Wintergarten - Garage mit Werkstatt
Der liebevoll angelegte Garten mit der großen Terrasse ist Ihr kleines Naherholungsgebiet direkt hinter dem Haus. Vorne erwartet Sie ein gepflasterter Eingangsbereich mit hübschen Blumenrabatten. Im Haus beeindrucken langlebige und absolut pflegeleichte Fliesenfußböden, die mit einer Fußbodenheizung angenehm temperiert werden. Dazu passen die Holztüren im Landhausstil sehr gut. Große, geschickt platzierte Fenster lassen viel Tageslicht herein, das macht die Räume hell und weit. Das im Stil der 80er Jahre raumhoch geflieste Badezimmer ist voll ausgestattet. Dusche, Wanne, zwei Waschtische und ein Bidet sind vorhanden. Das etwas kleinere Duschbad ist in schlichten Naturfarben gestaltet, passende Sanitärobjekte runden das Bild ab. Das Gäste-WC im Erdgeschoss mit dem wandhängenden WC und den hellen Fliesen mit floralem Muster passt sehr gut in das wohnliche Gesamtbild des Hauses. 2025 wurde die Therme durch ein Gerät neuesten Standards ausgetauscht und ermöglicht auch eine solare Erweiterung. Der Verbrauchs-Energieausweis liegt uns mit folgenden Werten vor: 139,0 kWh/(m².a) EEK: E. Bei kühleren Temperaturen ist es im Wohnzimmer vor dem Kamin sehr gemütlich. Heimelige Wärme verbreitet auch der stilvolle Kaminofen in der Diele.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Baujahr Wärmeerzeuger: 2012
E
Baujahr1982
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
365000 €365.000 €
2.045,51 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
403.580 €1
Kaufpreis
365.000 €
Kaufnebenkosten
38.580 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.475 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.030 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Maadebogen, Wilhelmshaven (26389)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mit der Entwicklung des Stadtteils Maadebogen wurde 1983 begonnen. Vor allem Familien fühlen sich hier sehr wohl, da es nur kleine, mäßig befahrene Straßen gibt, in denen eine Geschwindigkeitsbegrenzung von 30km/h gilt. Ein Versorgungszentrum zur Deckung des täglichen Bedarfs steht zur Verfügung. Außerdem sind die Integrierte Gesamtschule, die Fachhochschule und das Klinikum Wilhelmshaven mit dem dortigen Gesundheitszentrum in unmittelbarer Nähe. Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist gegeben, Radfahrer erreichen die genannten Ziele in nur wenigen Minuten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Eine Bitte haben wir noch: Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne unseren Makler das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer und der Nachbarn. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
