Studio zum Kauf 489.000 € 3 Zimmer 83 m² 6. Geschoss Gartenberg Wolfratshauser Forst 82538

Studio zum Kauf
489000 €
5.892 €/m²
3 Zimmer • 83 m² • 6. Geschoss

Hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Lift - sofort bezugsfrei!

Diese Wohnung ist eine echte Gelegenheit - und das spürt man bereits beim Eintreten.
Die hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 83,5 m² Wohnfläche im 6. Obergeschoss ist sofort bezugsfrei und bietet damit den perfekten Start in ein neues, komfortables Zuhause. Egal ob Familie, Paar, Homeoffice-Nutzer oder Kapitalanleger - diese Immobilie erfüllt gleich mehrere Zielgruppenwünsche und hebt sich deutlich vom Markt ab.

Schon der erste Eindruck überzeugt: Ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit edlem Echtholzparkett und direktem Zugang zum Balkon schafft ein warmes, einladendes Ambiente. Auch eines der Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkonzugang - ein echtes Highlight, das kaum eine vergleichbare Wohnung bietet.

Die moderne Einbauküche in Sand/Anthrazit, ergänzt durch eine praktische belüftete Speisekammer, ist perfekt für alle, die gern kochen oder viel Stauraum benötigen. Das Tageslichtbad begeistert durch mediterranes Design, eine hochwertige Fünfeck-Echtglasdusche, eine elegante Badewanne und ein wandhängendes WC - ein Mix aus Stil und Komfort.

Die umfassenden Modernisierungen sorgen dafür, dass der Käufer wirklich nichts mehr tun muss: neue Türen, zweifach isolierverglaste Fenster, moderne Heizkörper (Arbonia), neue Schalter und Steckdosen, hochwertige Parkettböden, neue Wohnungstür mit Schallschutz und digitale Gegensprechanlage. Hier kauft man nicht nur eine Wohnung - man kauft Sorglosigkeit und Qualität.

Der Personenlift bringt Sie bequem nach oben, ein Außenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten, ein großzügiges Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum und ein separater Waschmaschinen- und Trocknerplatz bietet maximale Flexibilität.

Die ruhige Wohnlage und die solide Eigentümergemeinschaft mit vielen Selbstnutzern unterstreichen den wertstabilen Charakter dieser Immobilie - ein weiterer Pluspunkt für Käufer, die langfristig denken.

Diese Wohnung ist ohne Konkurrenz - sofort verfügbar, hochwertig ausgestattet, perfekt geschnitten und sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung äußerst attraktiv.

Besichtigungstermine sind jederzeit möglich.

Merkmale

6. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
WG-geeignet
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

3 Zimmer, ca. 83,5 m²,
6. Obergeschoss
Balkonzugang vom Wohnzimmer und Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Einbauküche (Sand/Anthrazit) mit neuer Keramikspüle und Edelstahlarmatur, Ceran-Kochfeld und neuem Kühlschrank
hochwertigen Markengeräten (Heißluftherd mit Auszug, Geschirrspülmaschine)
Speisekammer ist belüftet
Modernes Tageslichtbad mit mediterranen Elementen (Cottofliesen, Bordüren), kompakter Design-Badewanne, Fünfeck-Echtglasdusche und wandhängendem WC
Echtholz-Eicheparkett, teils dunkel gebeizt/geölt
Separater, abgetrennter Waschmaschinenanschluss
Kellerabteil (2,45 × 1,76 m = ca. 4,31 m² Nutzfläche)
Große, zweifach isolierverglaste Kunststofffenster
Rolläden an allen Südost-Fenstern (Sonnenschutz)
Rolladenblenden neu
Alle Schalter und Steckdosen neu
Neuwertige Türen in Ahorn Design mit Edelstahlgriffen und Rundrosetten, teilweise mit satinierten Lichtausschnitten
Ganzglastür zum Wohnraum
Design Heizkörper (Arbonia) im Wohnbereich
Neue Wohnungstür mit Mehrfachverriegelung und erhöhtem Schallschutz
Neue digitale Klingel und Gegensprechanlage
Außenstellplatz vorhanden

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1972
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

489000 €

5.891,57 €/m²

Hausgeld

481 €

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

533.352 €1

Kaufpreis

489.000 €

Kaufnebenkosten

44.352 €

Notarkosten (1,5%)

7.335 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

17.115 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.457 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.445 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gartenberg, Wolfratshauser Forst (82538)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Geretsried - ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden. Die ideale Kombination aus Stadtnähe und Natur macht diesen Standort besonders attraktiv für Selbstnutzer und Kapitalanleger. Über die B11, A95 und den MVV erreichen Sie München in nur 40 Minuten. Auch die größten bayerischen Freizeit-Hotspots liegen praktisch vor der Haustür:
Starnberg und Starnberger See: ca. 20 Minuten, Tegernsee: ca. 35-40 Minuten und Wolfratshausen (S-Bahn S7) in wenigen Minuten.
Mit der geplanten S-Bahn-Verlängerung nach Geretsried steigt der Wert der Lage weiter - ein echter Bonus für die Zukunft.

Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants, Schulen und Kindergärten sorgen für maximale Alltagstauglichkeit.

Die Isarauen, Badeseen und die bayerischen Voralpen liegen in unmittelbarer Nähe - ideal zum Spazieren, Radfahren, Baden oder Wandern. Wer Natur, Ruhe und hohe Lebensqualität sucht, findet hier die perfekte Umgebung.

Geretsried bietet eine seltene Mischung aus urbaner Erreichbarkeit, naturnahem Wohnen und stabiler Wertentwicklung - eine Lage, die sowohl für den Eigenbedarf als auch als Kapitalanlage überzeugt.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Linda Friebel
Erchinger Weg, 85399 Hallbergmoos
Tel.: +49 1763 2551798
Email: l.friebel@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 6 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert

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Über den Anbieter

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHMaklerbüro

Untere Bühlstraße 5, 91338 Igensdorf

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Online-ID: 2np2h5p

Referenznummer: FS-LF0089/9

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