Diese außergewöhnliche Villa im begehrten Oberland vereint historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen steht unter Denkmalschutz - ebenso wie der gesamte historische Zaun sowie der großzügige Park, der die Villa umgibt und ihr ein besonderes, repräsentatives Ambiente verleiht.
Ende der 1990er Jahre wurde die Immobilie mit viel Liebe zum Detail und großem Respekt vor der historischen Bausubstanz umfassend saniert. Bemerkenswert ist, dass diese aufwendige und stilgerechte Sanierung bereits erfolgte, obwohl der Denkmalschutz den jetzigen Eigentümern damals nicht bekannt war.
Die Villa wurde clever in drei Einheiten aufgeteilt (Raumeigentum), was flexible Nutzungskonzepte ermöglicht - sei es für Mehrgenerationenwohnen, Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als Investment. Selbstverständlich wird das Objekt als Ganzes veräußert. Dem Käufer steht es frei, die bestehende Aufteilung gemäß WEG beizubehalten oder im Rahmen des Erwerbs aufheben zu lassen, je nach individueller Zielsetzung.
Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Immobilien mit Entwicklungspotenzial in einer der gefragtesten Lagen des Oberlands.
Merkmale
Denkmalschutz-Afa
teilweise möbliert
2.238 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Parkett, Teppich
4 Stellplätze
Sauna
**Ausstattung & Highlights**
Dieses Anwesen bietet ideale Voraussetzungen für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück. Das parkähnliche Areal mit altem Baumbestand schafft ein ruhiges, repräsentatives Umfeld, das sich sowohl für private als auch geschäftliche Zwecke eignet. Großzügige Flächen und klare Trennungsmöglichkeiten ermöglichen flexible Nutzungskonzepte. Ein separates Garagengebäude ist vorhanden.
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**Wohnebene (Obergeschoss / Hauptresidenz):**
Die Hauptwohnebene ist komfortabel gestaltet und klar strukturiert - optimal für den privaten Rückzugsbereich.
* Helle Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre * Großzügige Raumaufteilung mit separatem Arbeitszimmer * Einbauküche mit funktionaler Ausstattung * Wintergarten mit Blick ins Grundstück * Tageslichtbad mit vollständiger Ausstattung (Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Bidet) * Repräsentatives Treppenhaus mit zusätzlichem Aufenthaltsbereich * Zugang zum Dachgeschoss
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**Dachgeschoss:**
Zusätzliche Flächen für flexible Nutzung im privaten oder halbgewerblichen Bereich.
* Drei Zimmer, ideal für Homeoffice, Mitarbeiter oder Gäste * Badezimmer mit WC * Ergänzende Nutzflächen im weiteren Bodenraum
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**Erdgeschoss / Gewerbe- & Nutzbereich:**
Der Erdgeschossbereich bietet klare Vorteile für unternehmerische Nutzung.
* Separater Zugang - ideal für Kunden- oder Mitarbeiterverkehr * Ehemalige Praxisräume, geeignet für Büro, Beratung oder Dienstleistung * Mehrere Räume flexibel nutzbar (z. B. Arbeitsplätze, Besprechung, Atelier) * Vorhandener Kaminanschluss für zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten * Aktuell ausgestatteter Personalbereich mit Küche, Aufenthaltsraum und WC * Wellnessbereich kann als zusätzlicher Mehrwert für Mitarbeiter oder privat genutzt werden
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**Fazit**
Eine Immobilie mit klarer Eignung für Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchten. Die vorhandene Struktur ermöglicht einen professionellen Auftritt nach außen bei gleichzeitiger klarer Trennung zum privaten Wohnbereich.
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Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1899
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
850000 €850.000 €
3.895,69 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt)
Geschätzte Gesamtkosten
944.095 €1
Kaufpreis
850.000 €
Kaufnebenkosten
94.095 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.750 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
46.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
30.345 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neugersdorf (02727)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ruhige Lage im Oberland Anwohnerstraße - keine reine Durchgangsstraße
Zentrumsnah - ÖPNV und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
Weitere Informationen
Ortsbeschreibung
Die Stadt Neugersdorf liegt im Süden des Oberlausitzer Berglandes. Die Stadtgrenze in westliche Richtung ist auch gleichzeitig die Staatsgrenze zur Tschechischen Republik.
Besichtigung
Für Besichtigungswünsche nutzen Sie bitte ausschließlich die Kontaktfunktion des Immobilienportals unter Angabe Ihrer vollständigen Daten. Es werden nur diese Personen bei der Koordinierung der Besichtigungen berücksichtigt.
Stichworte
Sonstiges: frei werdend
