Nähe U3 und Hütteldorferstraße II Gartennutzung möglich II 3. Stockwerk II Nähe Schmelz und Meiselmarkt
3. Stockwerk - separate Küchenzeile - Garten im Innenhof vorhanden - Gebäude wird ab 2026 Entwickelt (DG Ausbau) - ruhige Seitengasse
Hard-Facts:
Räume: 2 Zimmer mit separater Küche
Fläche: ca. 43,77m² Wohnfläche
Stockwerk: 3. Etage (Lift in Planung)
Heizung: Gasetagenheizung mit Radiatoren
Badezimmer: Dusche, Waschbecken, WM-Anschluss und WC
Allgemeinfläche: Garten im Innenhof zur Mitbenützung inkl Fahrradabstellbereich
Kellerabteil: Ja
Ausrichtung: Süd-West
DG Ausbau: Entwicklung des Dachbodens ab Sommer 2026 inkl Lifteinbau und Ausmalen des Eingangsbereichs und Stiegenhauses
Anbindung: U3 Johnstraße / Hütteldorfer Straße, S45 Breitensee, U6 Burggasse Stadthalle, Straßenbahnlinie 49, Buslinien 10a und 12a
Umgebung: Schmelz, Meiselmarkt, Stadthalle, Neubaugürtel,
Bezug: nach Rücksprache
Lifteinbau: aktuell wird noch besprochen in welchen Stockwerken es Ausstiegsmöglichkeiten geben wird
Wohnung:
Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Vorraum mit Küchenzeile, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer inkl WC, Kellerabteil
Der Garten im Innenhof kann mitbenutzt werden. Ein Abstellplatz für Fahrräder ist ebenfalls vorhanden.
Die Küche verfügt über folgende Ausstattung: Ofen, Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler, Spüle, Kühlschrank, Einbauschränke
Das Badezimmer ist mit einem Waschbecken, einer Dusche, einem WM-Anschluss und einem WC ausgestattet.
Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Etagenheizung. Die Therme befindet sich im Badezimmer.
Im Zuge des geplanten Dachgeschossausbaus (voraussichtlich ab Sommer 2026) soll auch ein Personenaufzug eingebaut werden.
Diesbezüglich wird aktuell noch besprochen, in welchen Stockwerken es Ausstiegsmöglichkeiten geben wird.
Außerdem wird auch der Eingangsbereich des Hauses renoviert.
Kosten:
Kaufpreis = 174.000 Euro
Betriebskosten = 125,59 Euro zzgl 10% USt
Rücklage = 54,62 Euro
EDV Gebühr = 0,90 Euro zzgl 20% USt
USt = 12,74
Summe = 193,85 Euro
Maklerprovision = 3% des Kaufpreises zzgl 20% USt = 7.128 Euro inkl USt
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
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Sonstige
Geldautomat <500m
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Verkehr
Bus <500m
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Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
